빈 집 실험실 게시 기사 | Roopt (권조)
Roopt를 운영하고 있는 권조에서는, 빈 집의 활성화에 대해서 수시 사례 등을 조사해 칼럼으로서 발신하고 있습니다.
쉐어링 이코노미가 보급됨으로써, 어떻게 부동산 가격에 영향이 발생해 가는지, 그 로직과 구체적인 쉐어링 이코노미의 서비스의 소개를 실시합니다.
노유: 여러분 안녕하세요. 이 채널의 사회를 맡고 있는 유유입니다. 이 동영상에서는, 현대에 있어서의 츠키코도건 주택의 투자시의 평가에 대해, 가이악스 대표 집행역 사장의 우에다씨에게 이야기를 묻습니다.
우에다: 잘 부탁드립니다.
노유: 전회부터 향후의 모델을 만들기에 있어서의, 현대의 사회 정세에 대해, 4개의 주제로 나누어 이야기를 받고 있습니다. 첫 번째는 라이프 스타일과 인구 역학, 두 번째는 작업 및 원격 작업, 세 번째는 공유 이코노미, 네 번째는 기술의 진화입니다. 이번에는 두 번째 작업 및 원격 작업에 대해 이야기하겠습니다. 우에다 씨, 잘 부탁드립니다.
우에다: 잘 부탁드립니다.
우에다: 우리는 지금 부동산을 어떻게 평가할 것인가라는 이야기를 하고 있는데, 인구가 줄어들고, 그것은 평가에 영향이 있죠. 정말 이 리모트 워크라고 하는 것은, 특히 코로나가 있어, 크게 당연이 바뀐 것은 아닐까라고 생각합니다. 덧붙여서 유노씨라든지, 리모트 워크라든지, 워케이션은 하고 있습니까?
노유: 네. 거의 원격으로 일하고 있고, 나도 대학 1 학년 때는 딱 코로나 겉이었기 때문에, 수업도 모두 원격,이라고 하는 형태로 생활을 하고 있었습니다.
우에다: 그건 그렇고, 노유 씨 주변에서 일하고있는 분들은 어떻습니까?
노유: 대부분 원격 작업입니다. 월요일부터 금요일까지, 전부 출사해야 한다고 하는 사람은, 제로에 가까운 것 같은 생각이 듭니다.
우에다: 모두 같은 곳에 살고 있습니까?
노유: 나의 주위라면, 아직 친가에 살고 있는 사람도 많습니다만, 사람에 따라서는 자택에서 일하는 것이 많다고 하는 것으로, 조금 넓은 집으로 이사하거나, 나 자신 그렇기 때문에 하지만 처음 굉장히 좁은 집에 살고 있었는데, 집에 있는 시간이 굉장히 길어져 버렸기 때문에, 조금 넓은 집으로 이사하거나 같은 사람이 주위에도 많습니다.
우에다: 넓은 집으로 이사 = 조금 도시에서 벗어난다는 것도 있는 것은 아닐까 생각합니다만 어떻습니까?
노유: 그렇네요. 아무래도 높아져 버리기 때문에, 조금 벗어난 곳에 이사하거나, 나중에 리모트 워크가 늘어난다고 하는 것은, 별로 외출하지 않는 것도 있기 때문에, 조금 역으로부터 멀어도 좋을까, 라고 하는 사람도 있을까 생각합니다.
우에다: 그렇네요. 감사합니다. 가이액스라는 회사에 있어서, 정말 많은 멤버가 도쿄를 떠나, 예를 들어, 이미 가본 적도 거의 없지만, 후쿠오카에 이사했습니다, 나라에 이사했습니다, 라든지. 나 자신 계속 하야마에 있고, 쇼난 지역은 정말 사람이 늘어나고 있습니다.
예를 들어, 모두 취직한 타이밍에 대학에서 도쿄에 오는 경우도 많다고 생각합니다. 정말 그대로 친가에서 일하는 케이스. 뭐 그 돈도 여유가 있기 때문에, 친가 근처의 역의 액세스가 좋고, 평소 놀기에 적합한 것 같은 그런 장소에 이사된다. 예를 들면 히로시마현 안에서 그대로 생활된다든가. 이러한 것이 베이스로서 통신 환경이 좋아지고 있는 가운데, 애프터 코로나에서 이런 것이 허용되게 되었다는 것이 하나 큰 것입니다.
거기에 따라 솔직히 주변 비즈니스도, 여러가지 늘어나고 있어, 꼽으면 키리가 없습니다만, 예를 들면, 쉐어링 이코노미 협회 중에도, 회원님이 하고 계십니다만, 키치하이크씨 같은 보육원 유학이라고 하는 서비스. 이것은 어떨까라고 하면, 1, 2주간을 가족으로 지역에 생활해, 보육원에서 이런 곳에 들어가게 하는 것 같은 서비스입니다만, 이것은 어느 쪽인가라고 하면, 다음에 설명하는, 쉐어링 이코노미의 영역의 이야기도 됩니다만, 어쨌든 무슨 일인가라고 하면, 지역의 보육원도 사람이 줄어 괴로워하고 있는 가운데, 이미 이주자가 있으면 언제라도 받을 수 있어요, 라고 하는 지역이 늘어나고 있습니다.
라고 하는 것은 한마디로 말하면, 인구 감소 버리고 있던 도시 이외의 장소, 지방이 유리하다고 하는 것이 베이스에 있습니다만, 라고는 해도 인구 감소의 큰 물결에 비하면, 리모트 워크를 할 수 있다고 해, 이행하는 사람이 많을까라고 말해지면 거기까지는 아닙니다. 실제로 시골에 드물게 리모트 워크로, 이사하는 사람이 많다고 하면, 실은 그런 일도 없고, 일부의 토지, 일부의 인기 있는 토지에 리모트 워크할 수 있다고 해서, 이사하고 있는 케이스가 눈에 띄지 않는다고 생각합니다.
여러분이 이미지하기 쉬운 것은, 우선 어딘가라고 하면 관동권에서 말하면 카루이자와라든지, 그리고 이 하야마나 쇼난이라든지, 여기 근처가 제일 인기가 있습니다만, 그렇지 않아도 예를 들면 당사에서 후쿠오카에 이사한 멤버는, 이토시마를 선택해 이사하고 있습니다. 덧붙여서 규슈 중에서도 후쿠오카는 역시 강합니다만, 그 후쿠오카 중에서도 강한 것이 2 거점 있고, 이토시마라는 장소와 후쿠츠라는 장소, 해안의 왼쪽과 오른쪽 같은 곳입니다만, 서핑도 유행하고 있고, 세련된 카페라든지 있고, 그런 인기에 몰라 모두
인기를 획득할 수 없는 곳은 내려갑니다. 그래서 원격 작업으로, 시골에 사람이 가므로 시골이 구해집니다, 라는 이야기는 아니고, 원격 워크로 시골에 가지만, 전부의 토지가 구원되는 것은 아니고, 이미 승조의 일부의 토지만이 구해 된다, 즈시, 하야마는 꽤 토지의 가격도 올라가고 있습니다만, 여기 클래스 이외는군요, 지가가 오르는 만큼 강한가 하면, 거기까지는 아닌 것이 아닐까, 유지인가, 조금 플러스일지도 정도의 레벨일까 생각합니다.
우에다: 그럼 그 평가에 대해서, 좀 더 이야기를 진행해 나가고 싶습니다만, 지금까지는 도시인가, 그리고 역전인가, 인구 집중 구역인가 어떤가라고 하는 곳이, 매우 포커스 되고 있었습니다만, 즈시, 하야마에서 말하면 즈시역이 역 곁이기 때문에 좋았다. 하야마는 예를 들면 역이 없기 때문에, 그다지 평가가 없었을지도 모릅니다만, 실은 하야마는 바다가 깨끗하네요. 그렇게 되면 이런 리모트 워크의 시대가 되면 역 옆보다 바다가 깨끗하다든가 그런 바다의 경치가 잘 보인다는 것이 상대적으로 가치로 올라온다.
또 하나 중요한 것은 브랜드이거나 사람과 사람과 지역 커뮤니티입니다. 가 보았지만, 카페 전혀 재미있지 않고 비즈니스 전혀 재미없고, 정말로 주위 전부 논이라고 하는 것은 참을 수 없기 때문에. 역시 그런 즐거운 비즈니스를 점점 일으키는 사람이, 많은 곳이라면 더 중요한 것은 아닐까 생각합니다.
여기서 또 하나의 포인트가 역시 점점 그런 재미있는 사람을 양산하기 위해서는 지역에 대학이라든가 그러한 시설이 있으면 비교적 인재가 항상 공급되고 있습니다. 오이타현은 리츠메이칸의 APU라고 하는 곳이 있습니다만, 거기에 간 인재가 오이타 주위로, 여러가지 비즈니스를 시작하고 있어 재미가 되고 있습니다. 그런 곳도 잠재적인 파워를 가지고 있을까라는 식으로 생각합니다.
지금까지는 과거의 거래 가격이라든지 노선가라든지, 그런 굉장히 정적인, 혹은 변함없는 것으로 평가하고 있었다고 생각합니다만, 한 걸음 잘못하면 정말 인기를 얻는 부동산이 됩니다. 이것을 어떻게 평가하는지, 평가하려고 생각하는 마인드를 가져 주셨으면 합니다.
보통 금융기관이 카페에 돈을 빌려준다면 어떤 카페입니까? 인기있는 카페입니까? 같아요. 예를 들어 한 옛날 전이지만, 최근 인기있는 타피오카 라든지, 굉장히 라인업되어 가득한 사람이 와요. 같아요. 그러면 그럼 돈을 빌려, 빌려주지 않는다고 평가하고 있었다고 생각합니다만, 실제로, 우리, 부동산 투자자는, 그러한 보고 토지를 사는지 어떤지를 결정하고 있는 것입니다. 그런 분위기가 고조된 토지라면, 높은 돈을 지불해도 좋겠다고 생각하고, 이것 벌써 버려져 가는 한편이라고, 가봐 주위의 공기를 보고, 「이것, 아칸와」라고 생각하면 정말로 사지 않는 것이군요. 그러한 투자자의 마인드에 가까운 형태로, 판단되어 가는 것이, 향후, 중요한 것은 아닐까라고 하는 식으로 생각합니다.
노유: 우에다 씨, 이야기 해 주셔서 감사합니다. 우에다 씨가 살고있는 하야마 주변에서는 코로나 후 어떤 변화가 있었습니까?
우에다: 실제로, 정말로 관동의 상당히 재미있는 사람이, 하야마라든지 즈시 지역에 모여 와, 원래 현지에서 비즈니스를 하고 있는 분과, 그러한 관동으로부터 이사해 온 재미있는 분들, 현재 100명 정도로, 돈을 서로 나누고 즈시역 앞에, BAR를 만들고 있어. 밤의 밤인 출자한, 주주 100명으로 밖에 참가할 수 없습니다만, 그 주주끼리 언제나 정보 교환하는 것이, 무려 즈시의 역 앞에서 할 수 있어, 그 밖에도 많은 프로젝트가 일어나고 있습니다만, 거기서 알게 된 사람과 함께 그럼 사우나 만들까인가, 함께 이런 건가. 같은 이야기가 날마다 펼쳐지고 있어, 재미있다고 생각해요.
노유: 정말 흥미 롭습니다. 정말로 워케이션이거나, 리모트 워크가 보급되고 나서, 여러가지 장소에서 그러한 활동이 행해지고 있는 것입니까.
우에다: 리모트 워크가 없으면, 줄어든 한편이었던 것이, 이것에 따라 반전하고 있는 토지가, 100개소, 200개소 있는 것은 아닙니다만, 수십개소는 있다고 생각하고 있습니다.
노유: 감사합니다. 이번은 향후의 모델을 만들기에 있어서의 현대의 사회 정세중에서, 워케이션·리모트 워크에 대해서, 이야기를 받았습니다. 다음 번에도 계속해서 우에다씨에게, 쉐어링 이코노미에 대해 이야기를 드립니다. 꼭 다음번 동영상도 봐 주세요. 시청 해 주셔서 감사합니다.
우에다: 감사합니다.
출처:빈 집 실험실
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