Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
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Presentaremos la lógica de cómo la difusión de la economía colaborativa afecta los precios de los bienes raíces, así como servicios específicos de la economía colaborativa.
Noi: Hola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hablaremos con el Sr. Ueda, presidente ejecutivo de Gaiax, sobre la evaluación de la inversión en viviendas unifamiliares antiguas en la era moderna.
Ueda: Es un placer.
Noi: Desde la última vez, hemos estado hablando sobre la situación social actual para crear modelos futuros, dividiéndola en cuatro temas. El primero es el estilo de vida y la demografía, el segundo es el workation y el trabajo remoto, el tercero es la economía colaborativa y el cuarto es la evolución de la tecnología. Esta vez, hablaremos sobre el segundo tema, el workation y el trabajo remoto. Sr. Ueda, por favor.
Ueda: Es un placer.
Ueda: Estamos hablando de cómo evaluar los bienes raíces, y así como la disminución de la población afecta la evaluación, el hecho de que la era actual permita estilos de trabajo como el workation y el trabajo remoto también debe considerarse en la valoración inmobiliaria. Creo que el trabajo remoto, especialmente con la pandemia de COVID-19, ha cambiado drásticamente lo que se considera normal. Por cierto, ¿usted, Noi, también hace trabajo remoto o workation?
Noi: Sí. Trabajo casi todo de forma remota, y cuando estaba en mi primer año de universidad, fue durante la pandemia, así que todas mis clases eran remotas, y así vivía.
Ueda: Por cierto, ¿cómo son las personas que trabajan a su alrededor, Noi?
Noi: La mayoría trabaja de forma remota. Siento que el número de personas que tienen que ir a la oficina de lunes a viernes es casi cero.
Ueda: ¿Dónde viven todos?
Noi: Muchas de las personas a mi alrededor todavía viven con sus padres, pero algunas se han mudado a casas un poco más grandes porque trabajan mucho desde casa. Yo misma, al principio vivía en una casa muy pequeña, pero como pasaba mucho tiempo en casa, me mudé a una casa un poco más grande, y hay muchas personas a mi alrededor que han hecho lo mismo.
Ueda: Mudarse a una casa más grande, ¿no significa también alejarse un poco de la ciudad? ¿Qué piensa?
Noi: Así es. Como los precios son inevitablemente altos, la gente se muda a lugares un poco más alejados. Además, el aumento del trabajo remoto significa que no se sale mucho, por lo que algunas personas pueden pensar que no importa si están un poco lejos de la estación.
Ueda: Así es. Gracias. En Gaiax, muchos miembros han dejado Tokio. Por ejemplo, algunos se han mudado a Fukuoka o Nara, aunque casi nunca habían estado allí. Yo mismo he estado en Hayama todo el tiempo, y la zona de Shonan realmente ha visto un aumento de población.
Por ejemplo, creo que muchos vienen a Tokio desde la universidad cuando consiguen un trabajo. Hay casos en los que trabajan directamente desde casa. Como tienen un buen margen económico, se mudan a un lugar cerca de la casa de sus padres con buen acceso a la estación y adecuado para el ocio diario. Por ejemplo, viven en la prefectura de Hiroshima. Esto es un gran factor, ya que la infraestructura de comunicación ha mejorado y esto se ha permitido después de la pandemia.
En consecuencia, los negocios circundantes también han aumentado, y hay innumerables ejemplos. Por ejemplo, dentro de la Asociación de Economía Colaborativa, hay un servicio llamado "estancia en guardería" de empresas como KitchHike. ¿Qué es esto? Es un servicio en el que las familias viven en una región durante una o dos semanas y se les permite ingresar a una guardería allí. Esto se relaciona con el ámbito de la economía colaborativa, que explicaré a continuación. En resumen, cada vez más regiones, donde las guarderías locales sufren por la disminución de la población, están dispuestas a aceptar a los inmigrantes en cualquier momento.
En una palabra, la base es que las zonas fuera de las ciudades, donde la población ha disminuido drásticamente, es decir, las zonas rurales, tienen ventaja. Sin embargo, en comparación con la gran ola de disminución de la población, si se pregunta si muchas personas se mudarán solo porque pueden trabajar de forma remota, la respuesta es que no es tanto. De hecho, si hay muchas personas que se mudan a zonas rurales de forma dispersa para trabajar de forma remota, la verdad es que no es así. Se observa que la gente se muda a ciertas zonas, a ciertas zonas populares, solo porque pueden trabajar de forma remota.
Lo que la mayoría de ustedes puede imaginar primero es Karuizawa desde la región de Kanto, y luego Hayama y Shonan, que son los más populares. Pero incluso si no es así, por ejemplo, un miembro de nuestra empresa que se mudó a Fukuoka eligió Itoshima. Por cierto, Fukuoka es fuerte incluso dentro de Kyushu, pero dentro de Fukuoka, hay dos lugares fuertes: Itoshima y Fukutsu, que son como la izquierda y la derecha de la costa. El surf también es popular, y hay cafés de moda, y la gente se está mudando a esos lugares populares.
Los lugares que no logran popularidad declinarán. Por lo tanto, no es que el trabajo remoto salve las zonas rurales porque la gente se va a ellas, sino que, aunque la gente se va a las zonas rurales por el trabajo remoto, no todas las tierras se salvan. Solo unas pocas tierras ganadoras se salvan. Los precios de la tierra en Zushi y Hayama han subido considerablemente, pero aparte de estas clases, si se pregunta si son lo suficientemente fuertes como para que los precios de la tierra suban, creo que no lo son tanto. Creo que están al nivel de mantenerse o quizás un poco más.
Ueda: Ahora me gustaría hablar un poco más sobre esa evaluación. Hasta ahora, el enfoque principal estaba en si era una ciudad, si estaba cerca de una estación y si era una zona de concentración de población. En el caso de Zushi y Hayama, Zushi era bueno porque la estación estaba cerca. Hayama, por ejemplo, quizás no tenía mucha valoración porque no tenía estación, pero en realidad, Hayama tiene un mar hermoso. En esta era de trabajo remoto, la belleza del mar o las vistas al mar se vuelven relativamente más valiosas que la cercanía a la estación.
Otro punto importante es la marca y la comunidad regional de personas. Fui allí, pero los cafés no eran interesantes, los negocios no eran interesantes, y no podía soportar que todo alrededor fueran campos de arroz. Creo que es más importante un lugar donde haya muchas personas que creen negocios divertidos.
Aquí hay otro punto: para producir cada vez más personas interesantes, si hay universidades o instalaciones similares en la región, el talento se suministra constantemente. En la prefectura de Oita, está la APU de Ritsumeikan, y el talento que fue allí está lanzando varios negocios en los alrededores de Oita, lo que lo hace interesante. Creo que esos lugares también tienen un poder potencial.
Hasta ahora, creo que se evaluaba con precios de transacciones pasadas, valores de línea de carretera y cosas tan estáticas o inmutables, pero un paso en falso puede convertirlo en una propiedad realmente popular. Me gustaría que tuvieran la mentalidad de cómo evaluar esto y de querer evaluarlo.
Si una institución financiera presta dinero a un café, ¿qué tipo de café es? ¿Es un café popular? Por ejemplo, hace un tiempo, las tapiocas populares se alineaban y mucha gente venía. Creo que se evaluaba si prestar o no dinero en función de eso, pero en realidad, nosotros, los inversores inmobiliarios, decidimos si comprar o no terrenos mirando esas cosas. Si es un terreno en auge, estamos dispuestos a pagar un precio alto, y si es un lugar que solo se está deteriorando, si vamos y vemos el ambiente y pensamos "esto no va bien", realmente no lo compramos. Creo que será importante en el futuro juzgar de una manera similar a la mentalidad de esos inversores.
Noi: Sr. Ueda, muchas gracias por su charla. ¿Qué cambios ha habido en los alrededores de Hayama, donde usted vive, después de la pandemia de COVID-19?
Ueda: De hecho, personas muy interesantes de Kanto se han reunido en la región de Hayama y Zushi. Las personas que ya tenían negocios locales y las personas interesantes que se mudaron de Kanto, unas 100 personas, han aportado dinero para construir un bar frente a la estación de Zushi. Solo los 100 accionistas que invirtieron pueden participar por la noche, pero siempre intercambian información entre ellos allí mismo, frente a la estación de Zushi. También se están lanzando muchos otros proyectos, y allí se conocen personas y dicen: "¿Hacemos una sauna juntos?" o "¿Qué tal si hacemos un espacio de coworking como este?". Esas conversaciones ocurren a diario, y me parece muy interesante.
Noi: Eso es muy interesante. Realmente, desde que el workation y el trabajo remoto se han popularizado, ¿se están llevando a cabo este tipo de actividades en muchos lugares?
Ueda: Si no hubiera trabajo remoto, la situación solo habría empeorado, pero con esto, no hay 100 o 200 lugares donde la tierra se haya revertido, pero creo que hay varias decenas de lugares.
Noi: Gracias. Esta vez, hablamos sobre el workation y el trabajo remoto, dentro de la situación social actual para crear modelos futuros. La próxima vez, el Sr. Ueda continuará hablando sobre la economía colaborativa. Por favor, vean el próximo video. Gracias por su atención.
Ueda: Gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)
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