Artículo publicado en Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, la empresa que gestiona Roopt, investiga constantemente estudios de caso y otra información sobre la revitalización de viviendas vacías y los publica en forma de artículos.
Esta presentación explicará la lógica que subyace a cómo la expansión de la economía colaborativa afectará a los precios inmobiliarios e introducirá servicios específicos de la economía colaborativa.
NoiHola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hablaremos con el Sr. Ueda, presidente y director ejecutivo de GaiaX, sobre cómo evaluar las casas antiguas como inversión en el mercado actual.
Ueda: gracias.
NoiEn nuestra última charla, analizamos la situación social actual en relación con la creación de modelos futuros, dividiendo el tema en cuatro puntos. El primero fue el estilo de vida y la demografía; el segundo, el trabajo a distancia y la economía colaborativa; y el cuarto, la evolución de la tecnología. En esta ocasión, abordaremos el segundo tema: el trabajo a distancia y la economía colaborativa. Señor Ueda, gracias por acompañarnos.
Ueda: gracias.
UedaActualmente estamos debatiendo sobre cómo valorar los bienes raíces, y así como hablamos de cómo la disminución de la población afectará las valoraciones, también debemos considerar que vivimos en una era donde las vacaciones de trabajo y el teletrabajo se están volviendo más comunes. Creo que el teletrabajo realmente ha cambiado la norma, especialmente con la pandemia. Por cierto, Noi, ¿trabajas a distancia o haces vacaciones de trabajo?
NoiSí. Trabajo principalmente de forma remota, y cuando era estudiante de primer año en la universidad, durante la pandemia de COVID-19, todas mis clases se impartieron de forma remota.
UedaPor cierto, ¿cómo es la gente que trabaja en Noi?
NoiCasi todo el mundo trabaja a distancia. Creo que muy poca gente tiene que ir a la oficina todos los días de lunes a viernes.
Ueda¿Dónde vivís todos?
NoiEntre la gente que me rodea, muchos aún viven con sus padres, pero algunos trabajan más desde casa, así que se han mudado a una casa un poco más grande. Yo mismo viví al principio en una casa muy pequeña, pero terminé pasando mucho tiempo en casa, así que me mudé a una casa un poco más grande. Hay mucha gente así a mi alrededor.
Ueda¿No crees que mudarse a una casa más grande también podría significar alejarse un poco más de la ciudad?
NoiSí, es cierto. Como los precios inevitablemente suben, algunas personas se mudan a lugares un poco más alejados, y con el aumento del teletrabajo, también significa que la gente sale menos, así que algunos podrían pensar que no hay problema en vivir un poco más lejos de la estación.
UedaAsí es. Gracias. En GaiaX, muchos de nuestros miembros se han ido de Tokio. Por ejemplo, algunos se han mudado a Fukuoka, ciudad que casi nunca he visitado, y otros a Nara. Yo me he quedado en Hayama, y la zona de Shonan está experimentando un notable aumento de población.
Por ejemplo, muchas personas se mudan a Tokio después de la universidad cuando empiezan a trabajar. Algunas incluso terminan trabajando mientras viven en casa. Tienen un buen nivel económico, así que se mudan a un lugar con fácil acceso a una estación de tren cerca de su casa y que ofrezca buenas opciones de ocio. Por ejemplo, podrían quedarse a vivir en la prefectura de Hiroshima. Un aspecto importante es que, gracias a la mejora de la infraestructura de comunicaciones, este tipo de situaciones se han vuelto posibles en la era post-COVID.
Además, han surgido diversos negocios relacionados, demasiados para enumerarlos, pero, por ejemplo, existe un servicio llamado "Estudios en el extranjero para niños de preescolar" gestionado por un miembro de la Asociación de la Economía Colaborativa, similar a KitchHike. Se trata de un servicio en el que las familias residen en la zona durante una o dos semanas y matriculan a sus hijos en una guardería. Esto está más relacionado con la economía colaborativa, que explicaré a continuación, pero lo que significa es que, mientras las guarderías locales se enfrentan a la disminución del número de alumnos, cada vez más zonas afirman: "Si hay inmigrantes, podemos acogerlos en cualquier momento".
En resumen, esto significa que las zonas fuera de las ciudades, especialmente las rurales, que han experimentado un descenso significativo de la población, tienen una ventaja. Sin embargo, en comparación con la gran ola de descenso demográfico, el número de personas que migran al teletrabajo no es tan elevado. De hecho, no es que mucha gente se mude a zonas rurales para trabajar a distancia; más bien, parece que se mudan a ciertas zonas, a ciertas zonas populares, simplemente porque pueden trabajar de forma remota.
Para que te hagas una idea de dónde mudarte, si estás en la región de Kanto, Karuizawa, Hayama y Shonan son algunas de las opciones más populares. Pero incluso si no estás en Kanto, por ejemplo, uno de nuestros empleados que se mudó a Fukuoka eligió Itoshima. Fukuoka es una opción muy atractiva dentro de Kyushu, y dentro de Fukuoka hay dos lugares especialmente atractivos: Itoshima y Fukutsu, ubicados en los extremos de la costa. El surf es popular allí, hay cafés con estilo, por lo que la gente se está mudando a estas zonas populares.
Las zonas que no logren popularizarse declinarán. Por lo tanto, no se trata de que el teletrabajo vaya a salvar las zonas rurales porque la gente se mude allí; más bien, la gente se mudará a zonas rurales para trabajar a distancia, pero no todas las tierras se salvarán. Solo unas pocas zonas exitosas se salvarán. Los precios de la tierra en Zushi y Hayama han subido considerablemente, pero fuera de estas zonas, si se pregunta si los precios son lo suficientemente altos como para impulsarlos al alza, diría que todavía no. Creo que se mantendrán estables o tal vez experimenten un ligero aumento.
UedaAhora, me gustaría profundizar un poco más en esa evaluación. Hasta ahora, nos hemos centrado principalmente en si está en una ciudad, cerca de una estación de tren y en una zona densamente poblada. En el caso de Zushi y Hayama, la estación de Zushi era una buena opción por su proximidad a la estación. Hayama, por ejemplo, no tiene estación de tren, por lo que quizás no haya recibido una valoración muy alta, pero en realidad, Hayama cuenta con playas preciosas. En esta era del teletrabajo, tener una playa bonita o una buena vista al mar se vuelve relativamente más valioso que estar cerca de una estación de tren.
Otro factor importante es la marca, la comunidad local y las relaciones entre las personas. Fui allí, pero los cafés no me parecieron interesantes, los negocios tampoco, y simplemente no soportaba estar rodeado de arrozales. Creo que es más importante estar en un lugar donde haya mucha gente creando negocios interesantes.
Otro punto importante: para generar continuamente personas interesantes, contar con universidades o instalaciones similares en la región garantiza un suministro constante de talento. La prefectura de Oita tiene la Universidad de Ritsumeikan, y sus egresados están creando diversas empresas en los alrededores de Oita, lo que genera un ambiente interesante. Creo que lugares como este también poseen un gran potencial.
Hasta ahora, las propiedades se han valorado en función de factores muy estáticos o inmutables, como los precios de transacciones anteriores y las tasaciones del terreno. Sin embargo, un paso en falso puede convertir una propiedad en un bien muy codiciado. Quiero que usted tenga la mentalidad necesaria para evaluar este tipo de propiedades y considerar cómo valorarlas correctamente.
Si una institución financiera prestara dinero a una cafetería, se preguntaría: "¿Qué tipo de cafetería es? ¿Es popular?". Por ejemplo, hace un tiempo, había una cafetería de tapioca muy popular, con una gran variedad de bebidas y muchos clientes. En función de eso, decidirían si conceder o no el préstamo. En realidad, los inversores inmobiliarios analizamos este tipo de factores para decidir si comprar o no un terreno. Si se trata de una zona próspera, estamos dispuestos a pagar un precio elevado. Si está en declive, vamos, observamos el ambiente y pensamos: "Esto no pinta bien", y entonces no lo compramos. Creo que en el futuro será importante que las decisiones se tomen de una manera más acorde con la mentalidad de un inversor.
NoiSeñora Ueda, gracias por compartir su historia. ¿Qué tipo de cambios ha visto en Hayama, donde vive, desde la pandemia?
UedaDe hecho, mucha gente interesante de la región de Kanto se ha reunido en la zona de Hayama y Zushi. Ahora son unas 100 personas, incluyendo a quienes originalmente dirigían negocios en la zona y a estas personas interesantes que se han mudado aquí desde Kanto, y han juntado su dinero para construir un bar frente a la estación de Zushi. Cada noche, solo los 100 accionistas que invirtieron pueden participar, y siempre están intercambiando información justo frente a la estación de Zushi. Hay muchos otros proyectos en marcha, y todos los días tienen conversaciones como: "¿Construimos una sauna juntos?" o "¿Hacemos algo con este espacio de coworking?". Es realmente interesante.
NoiEso es muy interesante. Me pregunto si ese tipo de actividades se están dando realmente en diversos lugares ahora que las vacaciones de trabajo y el teletrabajo se han generalizado.
UedaSin el teletrabajo, el número de propiedades habría seguido disminuyendo, pero como resultado, creo que hay docenas de lugares donde esta tendencia se está revirtiendo, aunque no necesariamente 100 o 200.
NoiMuchas gracias. En esta ocasión, hablamos sobre el trabajo flexible y el teletrabajo, teniendo en cuenta la situación social actual, que será fundamental para la creación de modelos futuros. En el próximo video, la Sra. Ueda continuará hablando sobre la economía colaborativa. Les invitamos a ver también el próximo video. Gracias por su atención.
Ueda: muchas gracias.
fuente: Laboratorio de casa vacía
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