空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将介绍共享经济普及后如何影响房地产价格的逻辑，并具体介绍共享经济服务。
乃维: 大家好。我是本频道的司仪乃维。在这个视频中，我们将就现代老旧独立住宅投资评估问题，采访盖亚克斯（Gaiax）代表执行役社长上田先生。
上田: 请多关照。
乃维: 从上次开始，我们一直在讨论在创建未来模型时，现代社会形势的四个主题。第一个是生活方式和人口动态，第二个是工作度假和远程办公，第三个是共享经济，第四个是技术进步。这次我们将讨论第二个主题：工作度假和远程办公。上田先生，请多关照。
上田: 请多关照。
上田: 我们现在正在讨论如何评估房地产，就像人口减少会影响评估一样，工作度假和远程办公成为可能的工作方式也必须纳入房地产评估。远程办公，尤其是在疫情之后，发生了巨大的变化，变得司空见惯。顺便问一下，乃维小姐也进行远程办公或工作度假吗？
乃维: 是的。我大部分工作都是远程的，而且我大一的时候正好是疫情期间，所以所有的课程都是远程的，我的生活就是这样。
上田: 顺便问一下，乃维小姐周围工作的人们怎么样？
乃维: 大部分都是远程办公。从周一到周五都必须去公司上班的人，感觉几乎没有。
上田: 大家住在哪里？
乃维: 我周围的人，很多人还住在家里，但也有人因为在家工作时间多，所以搬到了大一点的房子。我自己也是这样，一开始住在一个很小的房子里，后来在家的时间变得很长，所以就搬到了大一点的房子。我周围也有很多人是这样。
上田: 搬到大房子，是不是也意味着会搬离市区呢？
乃维: 是的。因为房价会很高，所以会搬到稍微偏远一点的地方。另外，远程办公的增加也意味着不怎么出门，所以有些人可能会觉得离车站远一点也没关系。
上田: 是的。谢谢。在盖亚克斯（Gaiax）公司，真的有很多成员离开了东京，比如，虽然几乎没去过，但搬到了福冈，搬到了奈良等等。我自己一直住在叶山，湘南地区的人口真的增加了。比如说，很多人在就业的时候，会从大学来到东京。也有很多人直接在老家工作。因为经济上比较宽裕，所以会搬到离老家车站近、平时方便玩乐的地方。比如在广岛县内生活。这些都是在通信环境越来越好的基础上，后疫情时代允许发生的事情，这是一个很大的变化。
随之而来的是，周边业务也确实增加了不少，举不胜举。例如，共享经济协会的会员中，也有像KitchHike这样的托儿所留学服务。这是什么呢？就是一家人到某个地区生活一两周，让孩子在当地的托儿所上学。这更像是接下来要介绍的共享经济领域的话题，但总而言之，这意味着在当地托儿所因人口减少而苦苦挣扎的情况下，越来越多的地区表示，如果有移民，随时都可以接收。简而言之，除了人口急剧减少的城市地区，地方地区占据优势，这是基础。然而，与人口减少的大趋势相比，如果说因为可以远程办公而搬迁的人很多，那也并非如此。实际上，在农村地区，远程办公的人是否稀疏地搬迁，其实也并非如此，我注意到的是，一些地区，一些受欢迎的地区，因为可以远程办公而搬迁的情况很突出。
这意味着，简而言之，除了人口急剧减少的城市地区，地方地区占据优势，这是基础。然而，与人口减少的大趋势相比，如果说因为可以远程办公而搬迁的人很多，那也并非如此。实际上，在农村地区，远程办公的人是否稀疏地搬迁，其实也并非如此，我注意到的是，一些地区，一些受欢迎的地区，因为可以远程办公而搬迁的情况很突出。
大家最容易想到的地方，首先从关东地区来说是轻井泽，还有叶山和湘南，这些地方最受欢迎。但即使不是这些地方，比如我们公司搬到福冈的成员，也选择了糸岛。顺便说一下，在九州地区，福冈还是很强的，而在福冈内部，有两个地方很强，一个是糸岛，一个是福津，就像海边的左边和右边一样。冲浪也很流行，也有时尚的咖啡馆，大家都在往这些受欢迎的地方搬。
无法获得人气的地区将会衰落。所以，远程办公并不是说人们去乡村，乡村就能得救，而是说人们去乡村，但并非所有土地都能得救，只有少数赢家土地才能得救。逗子、叶山的土地价格也上涨了很多，但除了这个级别之外，如果问地价是否会强劲上涨，可能并非如此，大概是维持或略有上涨的水平吧。
无法获得人气的地区将会衰落。所以，远程办公并不是说人们去乡村，乡村就能得救，而是说人们去乡村，但并非所有土地都能得救，只有少数赢家土地才能得救。逗子、叶山的土地价格也上涨了很多，但除了这个级别之外，如果问地价是否会强劲上涨，可能并非如此，大概是维持或略有上涨的水平吧。
上田: 那么关于评估，我想再多说一点。以前，人们非常关注是否是城市、是否在车站附近、是否是人口密集区。以逗子、叶山为例，逗子站因为靠近车站而受到好评。叶山可能因为没有车站而评价不高，但实际上叶山的海很美。在这种远程办公的时代，海景比车站附近更有价值，海景优美的地方相对来说价值更高。
另一个重要的是品牌，以及人与人之间的社区。如果去了之后发现咖啡馆一点意思都没有，生意也一点意思都没有，周围全是农田，那真是受不了。所以，我认为有很多人能不断创造有趣生意的地方更重要。
这里还有一个重点，那就是为了不断培养这样有趣的人才，如果当地有大学等设施，人才供应就会比较充足。大分县有立命馆的APU，那里的毕业生在大分周边创办了各种有趣的生意。我认为这样的地方也蕴藏着潜在的力量。
以前我们都是根据过去的交易价格、路线价等非常静态或不变的因素来评估的，但如果稍有不慎，就会成为真正受欢迎的房地产。我希望大家能有评估它的心态，思考如何评估它。
如果金融机构要给咖啡馆贷款，他们会问：这是什么样的咖啡馆？是受欢迎的咖啡馆吗？比如，很久以前，最近流行的珍珠奶茶，有很多种类，很多人来买。他们会根据这些来评估是否贷款。实际上，我们房地产投资者就是根据这些来决定是否购买土地的。如果是一块热闹的土地，我们愿意出高价。如果是一块正在衰落的土地，我们去看看周围的气氛，觉得“这不行”，那我们真的就不会买。我认为，未来，以接近投资者心态的方式进行判断将非常重要。
乃维: 上田先生，非常感谢您的分享。在您居住的叶山周边，疫情之后发生了哪些变化呢？
上田: 实际上，很多关东地区有趣的人都聚集到了叶山和逗子地区，他们与当地经营生意的居民以及从关东搬来的有趣人士，大约100人共同出资在逗子车站前开了一家酒吧。晚上只有出资的100名股东才能参加，股东之间总是在逗子车站前进行信息交流，还有很多其他项目也在启动。在那里认识的人会一起讨论是否要建桑拿房，或者如何共同运营共享办公空间等等，每天都在发生这样的事情，我觉得很有趣。
乃维: 那真是太有趣了。工作度假和远程办公普及之后，各地都在开展这样的活动吗？
上田: 如果没有远程办公，只会不断减少，但随着远程办公的普及，正在反转的土地虽然不是100处、200处，但我想有几十处。
乃维: 谢谢。这次我们从未来模型构建的现代社会形势中，讨论了工作度假和远程办公。下次我们将继续请上田先生谈谈共享经济。请务必观看下期视频。感谢您的收看。
上田: 谢谢。
首发：空屋实验室（2024年・现已整合至本网站）
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