文章发表于 Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)
运营 Roopt 的 Makigumi 公司不断研究有关改造空置房屋的案例研究和其他信息，并以专栏的形式发表。
本文分享了一位远程办公者搬迁到新地区后，利用一套空置房屋进行自我装修的经历。文章介绍了寻找空置房屋的过程、自我装修的步骤、所需成本和时间，以及推荐自我装修的原因。
诺伊大家好，我是本频道的主持人Noi。在之前的几期视频中，我与GaiaX的上田先生探讨了现代老式独立住宅的投资评估问题，但这次，我们将采访拥有实际翻新经验的吉井先生。吉井先生，感谢您接受我们的采访。
吉井： 谢谢。
吉井首先，我先做个简单的自我介绍。2017年，我结婚后从东京搬到了鸟取，现在和妻子孩子住在这里。我和妻子都在家办公，工作都用电脑。我们俩都不用每天通勤，所以就利用空闲时间自己装修了一栋空房子，也就是我们现在住的地方。装修完成后，我们把房子里的空余空间改造成了短租房，同时也是一个共享办公空间。
诺伊我听说你家装修过了，你现在住的是什么样的房子呢？
吉井我住在鸟取县鸟取市鹿野町。这里人口众多，空置房屋的利用已经持续了大约20年。这是一个人口约3400人的小镇。有一本名为《乡村生活》的杂志，是那些考虑搬到乡村居住的人的必读刊物。在“适合有孩子的家庭居住的乡村地区”这一栏目中，鸟取市一直名列第一，因此这里是人们搬迁的热门地点。
其中，鸟取市的鹿野町是空置房屋利用尤为活跃的地区，许多外来务工人员聚集于此，租住空置房屋。这里既有许多外来务工人员，也有许多人从外地返回，因此人与人之间的关系非常融洽。我本人也是从外地搬到这里，我认为这里非常宜居，所以如果您正在考虑搬到乡村地区，希望您能考虑一下鸟取市。
吉井我们刚搬来这里的时候，住在出租房里，后来买了一套房子，那套房子原本是出租的。在东京的时候，我们一直都是租房住，所以从来没想过要买房。但是搬到鸟取之后，我们租住的那套房子的房东决定把房子卖掉。我们问了问房东的要价，结果比我们想象的要高得多，我们当时很犹豫。正如我之前提到的，这里是热门的搬家区域，附近有很多房子都在高价买卖，所以我们觉得继续住下去会很困难。毕竟租房很难过上稳定的生活，而且我们的儿子马上就要上小学了，我们觉得拥有一套房子能让我们的生活更稳定，所以就开始考虑买房的事了。
诺伊所以，通过各种渠道，我听说了你们搬家的故事。我了解了你们搬家和装修的背景，但接下来，既然你们是用空房子进行装修，我想更详细地了解一下装修过程中的具体细节。
诺伊请问您为什么选择翻新一栋空置的房子而不是建造一栋新房子？
吉井有两个主要因素需要考虑。首先是成本。我考虑过建造一栋符合我心意的新房子，但即使在乡下，包括土地在内，似乎也要花费三四千万日元。不过，我想如果我花几百万日元买一栋空房子，然后进行装修，可能只需要一千万日元左右。
还有一点是，根据我之前租住空置房屋的经验，我觉得即使房子空置或者有四五十年房龄，只要稍加装修，应该也能住人。我实际住的那套房子已经空置好几年了，所以有些发霉，里面也比较脏，花园里杂草丛生。不过，经过两三个月的打扫，我又请了一家公司清洁厨房和卫生间，还请了一家公司更换了墙纸。虽然装修比较简单，但房间明亮了很多，气氛也改善了不少，所以我觉得住起来应该没问题。
诺伊你是怎么找到那栋空房子的？
吉井起初，我通过空置房产库和房地产销售网站进行在线搜索。我确实在那里搜索过，但即使搜索了整个鸟取县，可供选择的房产也寥寥无几。即使有房源，也是挂牌多年、房龄较长且状况不佳的房产，但要价却异常高昂。这就是我能找到的唯一一种房产类型。
当我询问多家房地产公司关于空置房屋买卖的情况时，他们表示，由于空置房屋售价不高，房地产公司能获得的佣金和利润微薄，因此他们不太愿意涉足这类业务。很多空置房屋的业主都是老年人，与他们沟通也比较困难。在东京，谈到公寓买卖，大家都是以出售为目的，所以沟通相对容易；但谈到出租房产或独栋住宅的买卖，人们就不太熟悉了，因此房地产公司觉得投入不多，不愿接手。
最终，我认识了一个致力于推广该地区空置房屋利用的非营利组织。巧合的是，我找到了现在居住的这套空置房屋，距离我之前居住的房子只有大约100米。你或许可以在网上找到空置房屋，但数量很少，而且很多人都在寻找这些有限的房源。所以，如果你对想居住的区域有大致了解，我认为最好咨询一下该地区支持空置房屋利用的组织或公司。
诺伊我想了解更多关于你如何找到一栋空房子并自己进行翻新的细节。你能告诉我为什么你选择自己动手而不是聘请专业人士吗？
吉井首先，当我们尝试进行最初设想的房屋翻新时，预算为1000万日元，包括购房款。然而，当我们看到承包商的报价时，感觉远远不够。翻新前，我们住的房子是五室一厅（5LDK），其中四间是日式房间，现在我们把它改成了三室一厅（3LDK），更换了所有地板，并彻底翻新了水管。当我们提出这样的翻新方案时，报价似乎不止1000万日元，而是可能要2000万甚至3000万日元。这个价格几乎相当于一栋全新的房子，所以我们觉得有点难以承受。
在那之后，我一度想彻底放弃买房的念头，但介绍我们看房的非营利组织说：“如果你有动力和时间，可以自己装修，如果你能接受最终效果符合你的预期，那也不是不可能，为什么不试试呢？”这家非营利组织有很多设备和工具，他们说可以借给我们一些，所以我们决定试一试。
诺伊我明白了。所以，你最初决定自己装修是因为成本问题，对吗？
吉井是的，没错。实际花费比我们预期的要少得多，因为超出了我们的预算。
诺伊就实际成本而言，一旦你决定进行自行装修并完成装修，实际花费了你多少钱？
吉井是的，没错。我们最初的预算是1000万日元，一开始我们想买那栋空房子的时候，报价大概在750万到800万日元之间。但是考虑到我们只有1000万日元的预算，这样就没剩下多少装修费用了，所以经过一番商量，我们最终决定以550万日元的价格买下它。这个价格包含了土地和房屋的总价，我们最终的成交价几乎和土地的评估价一样。
其他费用包括修缮墙壁和天花板、更换地板和管道、安装新的空调和冰箱，以及由于我们改用全电热水器，还安装了一台EcoCute牌的电热水器。此外，还产生了大量垃圾，因此，如果算上垃圾处理和其他相关费用，通常需要花费大约700万日元。但是，通过利用各种适用的补贴，我们最终将成本控制在了大约450万日元。室内装修已经完成，但我们正在考虑在室外增建木质露台和围栏，以及粉刷外墙。如果将这些费用也算进去，考虑到我个人的现金支出，整个装修工程的总成本可以控制在1000万日元左右。
诺伊哇，一切都按计划进行了吗？
吉井没错。最终，如果没有获得补贴，我们就不得不做出妥协，在各个方面降低质量，但正因为有了相关的补贴，我们才能升级各种设备，扩大涂装范围，等等。
诺伊我能想象自己动手一定很困难。你花了多长时间？
吉井我和妻子以及孩子们一起帮忙，总共大概花了一年时间。我和妻子当时都在家远程办公，新家和旧家只有大约100米的距离，所以下班后我们会去新家做些修缮工作，或者利用午休时间刷刷油漆等等。我们也利用上午、晚上和周末的时间来做这件事。
这是一个漫长而疲惫的过程，其中有很多单调乏味的时光，但这段时间里，听有声书，比如Audible或Voicy，能帮我分散注意力。时间可能会很长，有时也会觉得有点枯燥，但我认为这已经成为我消磨时间的一种方式。所以，在过去的一年里，我听了相当多的书，我的DIY知识也得到了提升，但我认为我还从Audible和Voicy上学到了很多其他方面的知识。
诺伊它得到了很好的利用，太棒了！
诺伊我觉得从你的自装修经验中学到了很多东西，比如涉及的成本以及如何管理时间。如果你要推荐自装修，你能告诉我为什么吗？
吉井是的，有两点。第一点，正如我多次提到的，是成本。即使我们从一栋空置的房子开始，添置所有想要的设备，成本也只有新建房屋的三分之一左右，这无疑很有吸引力。
第二个好处是提升我的动手能力。如果我的动手能力提高，我相信将来我可以根据实际情况对房间进行各种改造。我的孩子现在6岁，很快就要上小学了，所以我打算给他布置一个儿童房。到时候，我可能会考虑在现有房间的基础上再加建一个房间。我还想腾出地方存放我的DIY工具，而且最近我开始露营，所以我在考虑做一个小型储物空间，用来存放我的户外装备和帐篷。我觉得这样做的好处是，我不用花很多钱就能做到所有这些事情。
诺伊打造儿童房或者能够根据自己的意愿自由改造房屋，听起来很有趣。
吉井是的，没错。你可以根据自己的人生阶段做各种各样的事情，这样你就能获得各种技能，我认为这是值得推荐的。
诺伊非常感谢。今天，吉井女士分享了她作为装修户的经验。我个人也对装修成本的降低幅度感到非常惊讶。在下一期视频中，我们想再次请教吉井女士一些装修方面的技巧。再次感谢吉井女士。
吉井： 非常感谢。
来源： 空置房屋实验室
寻找您的住宿
