空置房屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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本文介绍远程办公移居者利用空置房屋进行自助翻新的经验。包括寻找空置房屋、自助翻新的经过、翻新费用和时间，以及推荐自助翻新的理由等。
乃维: 大家好，我是本频道的司仪乃维。本视频中，我们与GaiaX公司的上田先生一起探讨了现代老旧独立住宅在投资时的评估问题。这次，我们邀请到了有实际翻新经验的吉井先生来分享。吉井先生，请多指教。
吉井: 请多指教。
吉井: 首先请允许我简单介绍一下自己。我于2017年结婚，在此之前一直住在东京，婚后从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三口之家住在鸟取。我和妻子都是从事电脑相关工作，在家办公。我们两人每天都没有通勤时间，利用空闲时间对空置的房屋进行了自助翻新，现在就住在这里。之后，我们还利用房屋的空余空间，共享民宿和工作空间。
乃维: 听说您进行了翻新，那您现在住在什么样的地方呢？
吉井: 我住在鸟取县鸟取市鹿野町。这里有很多移居者，空置房屋的利用也从大约20年前就开始了，是一个约有3400人的小镇。在介绍乡村生活的杂志中，有一个“育儿家庭最想居住的乡村”部门，鸟取市曾获得第一名，因此这里是一个非常受移居者欢迎的地区。
其中，鸟取市鹿野町是空置房屋利用特别活跃的地区，许多移居者聚集于此，租用空置房屋居住。由于移居者和回乡者都很多，人际关系也非常好。我虽然是从其他地方搬来的，但认为这里是一个非常宜居的地区，所以如果有人考虑移居乡村，我希望他们能考虑一下鸟取市。
吉井: 移居后，我最初是租房住的，后来从空置的租赁房屋变成了购买居住。在东京的时候，我一直租房住，所以没有自己拥有或购买房屋的意识。但是，搬到鸟取后，我租住的房子的房东改变了主意，想把房子卖掉。当我询问房子的售价时，价格比我想象的要高很多，让我很犹豫。但是，正如我之前所说，这里是一个非常受欢迎的移居地区，附近的房子也以相当高的价格出售，所以我认为如果继续租下去可能会很难。而且，租房生活不太稳定，考虑到儿子即将上小学，我觉得拥有自己的房子会更稳定，于是开始考虑购房。
乃维: 真是因缘际会，才有了移居的故事。我们听了您移居和翻新的背景，接下来我想更深入地了解一下利用空置房屋进行翻新的细节。
乃维: 为什么选择利用空置房屋进行翻新而不是新建呢？请您谈谈这方面的情况。
吉井: 这主要有两点。第一点是成本方面。我曾考虑建造一栋符合我们理想尺寸的新房，但如果带土地的话，即使在乡村也需要3000万到4000万日元。而空置房屋的话，只需几百万日元购买，即使加上翻新费用，也能控制在1000万日元左右，这是我的想法。
另一点是，我之前租住过一栋空置房屋，即使是40、50年的老房子，只要进行简单的翻新，也能住人。我当时住的房子空置了几年，有些发霉，屋内也很脏，院子也荒废了。但经过大约两三个月的打扫，厨房和厕所请了专业公司清洁，墙纸也请了专业公司贴，虽然只是简单的翻新，但房间变得明亮，氛围焕然一新，我觉得这样住也没问题，这是主要原因。
乃维: 那您是如何找到那栋空置房屋的呢？
吉井: 最初我在网上通过空置房屋银行和房地产买卖网站寻找。但即使在整个鸟取县寻找，房源数量也相当少，即使有刊登，也都是那种卖不出去的房子，刊登了好几年。这些房地产本身房龄很高，而且希望售价也异常高，只有这样的房子。
我向房地产公司咨询了空置房屋的买卖情况，他们说空置房屋本身卖不出高价，所以房地产公司能获得的收益也很少，他们自己也不太想处理。拥有空置房屋的人大多是老年人，与老年人沟通也相当困难。如果在东京买卖公寓，大家都是以出售为目的，所以沟通起来比较容易。但是，对于出租房屋的买卖，特别是独立房屋的买卖，大家都不太熟悉，所以房地产公司觉得沟通起来不划算，就不太想处理。
最终，他们介绍了一家推动地区空置房屋利用的NPO组织。碰巧的是，我当时住的房子离现在住的空置房屋只有大约100米的距离。虽然在网上也能找到空置房屋，但数量很少，而且寻找的人很多，所以如果大致确定了想居住的区域，最好咨询该地区支持空置房屋利用的团体或公司。
: 乃维: 找到空置房屋后，您进行了自助翻新。我想更详细地了解一下这方面的情况。您能告诉我为什么没有委托专业公司，而是选择自助翻新吗？
吉井: 主要有两个原因。第一，如果按照我们最初设想的、理想的翻新方案，包括购买费用在内，预算是1000万日元。但看到专业公司给出的报价后，发现远远不够。翻新前的房子是5室1厅，有4间和室。现在我们把它改成了3室1厅，全部铺设了地板，并更新了所有卫浴设施。如果请专业公司进行这样的翻新，感觉不是1000万日元，而是可能需要2000万、3000万日元，那样就和新建的房子差不多了，所以觉得有点吃不消。
之后，我曾考虑放弃购房，但介绍房子的NPO组织的人说，如果我们有干劲和时间，而且对最终效果能接受的话，自助翻新并非不可能，建议我们尝试一下。因为那个NPO组织有很多设备和工具，他们说可以借给我们，所以我们就决定尝试一下。
乃维: 原来如此。最初决定自助翻新，真的是因为费用问题啊。
吉井: 是的。因为预算远远不够。
乃维: 那么，在决定并完成自助翻新后，实际花费了多少钱呢？
吉井: 是的。我们以1000万日元为预算开始。最初购买空置房屋时，报价是750万到800万日元。但这样一来，从1000万日元的预算来看，用于翻新的费用就不多了。经过多次协商，最终以550万日元购买。这个金额是土地和建筑物的总价，几乎是按土地评估价购买的。
除了这些费用，还有修缮墙壁、天花板、地板和卫浴设施，更换新空调，购买冰箱，以及改为全电化后引入的EcoCute热水器，还有处理大量垃圾等。如果正常进行，大概需要700万日元左右。但通过利用各种补贴，我们成功将费用控制在450万日元左右。虽然室内翻新已经全部完成，但我们还在考虑未来进行室外木平台、围栏和外墙涂装等工程。包括这些费用在内，我个人实际支出的总额约为1000万日元，成功控制了翻新成本。
乃维: 太棒了，是按预期完成的吗？
吉井: 是的，结果是，如果没有补贴，我们就不得不妥协，不断降低质量。但因为有相应的补贴，我们得以更新各种设备，并扩大了涂装范围等。
: 乃维: 您自己动手做，我想应该非常辛苦吧，大概花了多长时间呢？
: 吉井: 我和妻子，还有孩子也帮忙了，大概花了一年时间。我和妻子都是远程办公，在家工作。我们之前住的房子和现在这栋房子相距约100米，所以工作结束后就来这里DIY，午餐时间也抽空涂涂画画，早上、晚上和周末也利用这些时间进行。
虽然时间很长，也很辛苦，但也有很多单调的时间。在这些时间里，我一边听Audible或Voicy等音频节目，一边做。这样一来，即使是很长时间，可能会觉得有点麻烦，但也能分散注意力，度过这些时光。所以，这一年里我听了相当多的节目，不仅增加了DIY知识，还通过Audible和Voicy学到了很多其他知识。
乃维: 真是充分利用时间啊，太棒了！
乃维: 关于自助翻新的费用和时间利用，您一定有很多感受吧。如果让您推荐自助翻新，您会给出什么理由呢？
吉井: 是的。主要有两点。第一点，正如我多次提到的，是成本方面。即使将空置房屋改造成我们理想的设施，与新建房屋相比，也能控制在三分之一左右，这确实是一个很大的吸引力。
第二点是DIY技能的提升。DIY技能提升后，未来可以根据实际情况，对现有房间进行各种改造。现在孩子6岁，即将上小学，过一段时间我想给他建一个儿童房。那时就可以考虑在某个房间里再增加一个房间，或者我想找个地方存放DIY工具，最近开始露营，所以也想找个地方存放户外用品和帐篷，或者建一个小型仓库之类的。这些事情都可以在不花费太多钱的情况下实现，我认为这是一个很大的优势。
乃维: 建造儿童房，或者按照自己的意愿自由改造房子，听起来非常有趣呢。
吉井: 是的。可以根据人生阶段做各种事情，这方面也能增加很多技能，所以我认为值得推荐。
乃维: 谢谢您。这次我们请吉井先生作为翻新经验者分享了他的体验。我个人对费用能节省这么多感到非常惊讶。下期视频，我们将继续请吉井先生分享翻新技巧。那么，吉井先生，今天非常感谢您。
吉井: 谢谢。
首次发布：空置房屋实验室（2024年·现已并入本网站）
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