Artículo publicado en Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, la empresa que gestiona Roopt, investiga constantemente estudios de caso y otra información sobre la revitalización de viviendas vacías y los publica en forma de artículos.
Este artículo comparte la experiencia de un teletrabajador que se mudó a una nueva zona y emprendió un proyecto de auto-reforma en una casa vacía. Explica el proceso para encontrar una casa vacía, los pasos a seguir para la auto-reforma, los costos y el tiempo invertido, y por qué se recomienda este método.
NoiHola a todos, soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, he estado hablando sobre la evaluación de inversiones en casas antiguas unifamiliares en la era moderna con el Sr. Ueda de GaiaX, pero esta vez entrevistaremos al Sr. Yoshii, quien tiene experiencia real en renovaciones. Sr. Yoshii, gracias por acompañarnos.
Yoshii: gracias.
YoshiiPermítanme comenzar con una breve presentación. En 2017, me casé y me mudé de Tokio a Tottori, donde actualmente vivo con mi esposa e hijo. Tanto mi esposa como yo trabajamos desde casa, utilizando computadoras para nuestros empleos. Como ninguno de los dos tiene que desplazarse diariamente al trabajo, aprovechamos nuestro tiempo libre para reformar una casa vacía, donde vivimos actualmente. Posteriormente, utilizamos el espacio libre para alquilarlo a corto plazo y compartir un espacio de trabajo.
NoiHe oído que tu casa ha sido reformada, pero ¿en qué tipo de casa vives?
YoshiiVivo en Shikano-cho, ciudad de Tottori, prefectura de Tottori. Esta zona cuenta con una gran cantidad de personas que se han mudado aquí, y la ocupación de las casas vacías se ha mantenido durante aproximadamente 20 años. Es un pueblo pequeño con unos 3400 habitantes. Existe una revista llamada "Country Living" que leen quienes consideran mudarse al campo, y en la sección de "Zonas rurales donde las familias con niños desean vivir", la ciudad de Tottori ha obtenido el primer lugar, lo que la convierte en una zona muy popular para quienes buscan reubicarse.
Entre ellas, Shikano-cho, en la ciudad de Tottori, es una zona particularmente activa en cuanto al aprovechamiento de viviendas vacías. Muchos inmigrantes se han asentado allí y viven en estas casas desocupadas. Es una zona con muchos inmigrantes y también con muchas personas que han regresado tras vivir en otros lugares, lo que se traduce en una excelente convivencia. Yo también me mudé aquí desde otro lugar y creo que es una zona muy agradable para vivir, así que si estás pensando en mudarte a una zona rural, espero que consideres la ciudad de Tottori.
YoshiiCuando nos mudamos aquí, vivíamos en una propiedad de alquiler, pero luego terminamos comprando una casa, que era una propiedad de alquiler vacía. Cuando vivíamos en Tokio, siempre habíamos vivido en propiedades de alquiler, así que no pensábamos en tener o comprar una casa. Sin embargo, después de mudarnos a Tottori, el dueño de la casa de alquiler en la que vivíamos decidió venderla. Cuando preguntamos cuánto estaban dispuestos a pedir por ella, era mucho más alto de lo que habíamos imaginado, y no sabíamos qué hacer. Como mencioné antes, es una zona muy popular para mudarse, y había casas que se compraban y vendían cerca a precios bastante altos, así que pensamos que sería difícil seguir viviendo allí. Después de todo, es difícil tener una vida estable si se vive de alquiler, y con nuestro hijo a punto de empezar la escuela primaria, pensamos que tener una casa propia nos daría una vida más estable, así que empezamos a considerar la compra de una casa.
NoiAsí que, a través de diversas conexiones, surgió la historia de su mudanza. He oído hablar de los antecedentes de su mudanza y renovación, pero ahora, dado que utilizó una casa vacía para la renovación, me gustaría saber un poco más sobre el funcionamiento interno de la misma.
Noi¿Podría explicar por qué optó por reformar una casa vacía en lugar de construir una nueva?
YoshiiHay dos puntos principales a considerar. Primero, el costo. Pensé en construir una casa nueva del tamaño que quería, pero parecía que costaría entre 30 y 40 millones de yenes, incluso en el campo, incluyendo el terreno. Sin embargo, pensé que si compraba una casa vacía por unos pocos millones de yenes y la reformaba, probablemente solo me costaría unos 10 millones de yenes.
Otro punto importante es que, basándome en mi experiencia previa alquilando una casa desocupada, pensé que incluso una casa vacía o con 40 o 50 años de antigüedad podría ser habitable con algunas reformas sencillas. La casa en la que viví llevaba varios años desocupada, así que tenía moho, estaba bastante sucia y el jardín estaba muy descuidado. Sin embargo, después de dos o tres meses de limpieza, contraté a una empresa para limpiar la cocina y el baño, y también a otra para cambiar el papel pintado. Aunque fue una reforma bastante sencilla, las habitaciones quedaron mucho más luminosas y el ambiente mejoró bastante, así que pensé que sería un buen lugar para vivir.
Noi¿Cómo encontraste esa casa vacía?
YoshiiInicialmente, busqué en línea en plataformas de venta de propiedades vacías y sitios web de venta de bienes raíces. Busqué allí, pero incluso en toda la prefectura de Tottori, encontré muy pocas propiedades disponibles. Incluso cuando había anuncios, se trataba de propiedades que llevaban años en el mercado, bastante antiguas y en mal estado, con precios inusualmente altos. Ese era el único tipo de propiedad disponible.
Cuando consulté con varias inmobiliarias sobre la compraventa de viviendas vacías, me comentaron que, dado que estas no se venden a precios muy elevados, las comisiones y los beneficios que pueden obtener son escasos, y que prefieren no ocuparse de ellas. Muchos de los propietarios de viviendas vacías son personas mayores, lo que dificulta la comunicación. En Tokio, al comprar y vender apartamentos, la gente se centra en la venta, por lo que la comunicación es relativamente sencilla. Sin embargo, cuando se trata de comprar y vender propiedades de alquiler o viviendas unifamiliares, la gente no está muy familiarizada con el tema, por lo que las inmobiliarias consideran que el esfuerzo no merece la pena y prefieren no involucrarse.
Finalmente, me pusieron en contacto con una organización sin ánimo de lucro que promueve la reutilización de viviendas vacías en la zona. Casualmente, encontré la casa vacía donde vivo actualmente, a unos 100 metros de la que ocupaba antes. Es posible encontrar casas vacías en internet, pero la oferta es escasa y hay mucha gente buscando las pocas propiedades disponibles. Por lo tanto, si tienes una idea general de la zona donde quieres vivir, creo que es buena idea consultar con una organización o empresa que apoye la reutilización de viviendas vacías en esa zona.
NoiMe gustaría saber más detalles sobre cómo encontraste una casa vacía y la renovaste tú mismo. ¿Podrías explicarme por qué decidiste hacer las renovaciones por tu cuenta en lugar de contratar a un profesional?
YoshiiEn primer lugar, cuando intentamos llevar a cabo la reforma que habíamos planeado para nuestra familia, habíamos presupuestado 10 millones de yenes, incluyendo el precio de compra. Sin embargo, al ver los presupuestos de los contratistas, nos pareció que no era suficiente. Antes de la reforma, la casa en la que vivíamos era un apartamento de cinco dormitorios y cuatro habitaciones de estilo japonés, y ahora la hemos transformado en un apartamento de tres dormitorios y tres habitaciones, hemos cambiado todo el suelo y hemos renovado completamente la fontanería. Cuando solicitamos una reforma de ese tipo, parecía que costaría no solo 10 millones de yenes, sino quizás 20 o 30 millones. A ese precio, sería prácticamente como una casa nueva, así que nos pareció casi imposible.
Después de eso, pensé en renunciar por completo a comprar una casa, pero la organización sin fines de lucro que nos presentó la casa nos dijo algo así como: "Si tienen la motivación y el tiempo, pueden hacer una renovación por su cuenta, y si están conformes con que el resultado final sea lo que desean, entonces no es imposible, así que ¿por qué no intentarlo?". La organización sin fines de lucro cuenta con mucho equipo y herramientas, y dijeron que nos prestarían algunas, así que decidimos intentarlo.
Noi: Ya veo. Entonces, inicialmente decidiste hacer la renovación tú mismo debido al costo, ¿verdad?
YoshiiSí, así es. Fue bastante menos de lo que habíamos previsto, ya que no alcanzaba nuestro presupuesto.
NoiEn cuanto a los costes reales, una vez que decidiste hacer una reforma por tu cuenta y la terminaste, ¿cuánto te costó realmente?
YoshiiSí, así es. Empezamos con un presupuesto de 10 millones de yenes, y al principio, cuando buscábamos comprar la casa vacía, nos la ofrecían por unos 7,5 u 8 millones de yenes. Sin embargo, teniendo en cuenta nuestro presupuesto de 10 millones de yenes, no nos quedaba mucho para los gastos de reforma, así que, tras mucho deliberar, decidimos comprarla por 5,5 millones de yenes. Esa cantidad incluye el terreno y la construcción, y al final la compramos casi por el valor catastral del terreno.
Otros gastos incluyeron la reparación de paredes y techos, el reemplazo de pisos y tuberías, la instalación de un nuevo aire acondicionado, un refrigerador y, dado que nos cambiamos a electricidad, la instalación de un calentador de agua EcoCute. También había mucha basura, por lo que, incluyendo la eliminación de residuos y otros costos relacionados, el costo habría sido de alrededor de 7 millones de yenes. Sin embargo, al utilizar varios subsidios aplicables, pudimos mantener el costo en alrededor de 4.5 millones de yenes. La renovación interior ya está terminada, pero estamos considerando agregar una terraza y una cerca de madera al exterior, así como pintar la fachada. Incluyendo esos costos, si consideramos el desembolso total de mi parte, será una renovación que se puede mantener en alrededor de 10 millones de yenes.
Noi¡Guau! ¿Salió todo exactamente como estaba previsto?
YoshiiAsí es. Al final, si no hubiéramos recibido los subsidios, habríamos tenido que hacer concesiones y bajar la calidad en varios aspectos, pero gracias a los subsidios correspondientes, pudimos modernizar diversos equipos, ampliar el alcance de la pintura y hacer cosas por el estilo.
NoiMe imagino que hacerlo tú mismo debió ser bastante difícil. ¿Cuánto tiempo te llevó?
YoshiiMi esposa, nuestros hijos y yo colaboramos en la reforma, y creo que nos llevó alrededor de un año. Ambos trabajábamos a distancia desde casa, y la distancia entre nuestra casa anterior y la nueva era de tan solo unos 100 metros, así que después del trabajo veníamos a la nueva casa y hacíamos bricolaje, o pintábamos un poco durante la hora del almuerzo, etc. También dedicábamos las mañanas, las tardes y los fines de semana a trabajar en ella.
Es un proceso largo y agotador, con muchos momentos monótonos, pero durante ese tiempo, escuchar audiolibros como los de Audible o Voicy me ayuda a distraerme. Puede ser bastante largo, y a veces puede resultar un poco tedioso, pero creo que se ha convertido en una forma de pasar el tiempo. Así que, durante el último año, he escuchado una cantidad considerable de libros y mis conocimientos de bricolaje han aumentado, pero creo que también he adquirido muchos otros conocimientos gracias a Audible y Voicy.
Noi¡Se le está dando un uso estupendo, eso es increíble!
NoiCreo que he aprendido mucho de tu experiencia con la autoreforma, como los costes que implica y cómo gestionar el tiempo. Si la recomendaras, ¿me explicarías por qué?
YoshiiSí. Hay dos puntos. El primero es, como ya he mencionado varias veces, el costo. Incluso si añadimos todo el equipamiento que queremos, partiendo de una casa vacía, podemos hacerlo por aproximadamente un tercio del costo de construir una casa nueva, y eso es sin duda atractivo.
El segundo beneficio es mejorar mis habilidades de bricolaje. Si mejoro, creo que podré remodelar mi habitación de diversas maneras en el futuro, adaptándome a cada situación. Mi hijo tiene actualmente 6 años y pronto empezará la primaria, así que estoy pensando en crearle una habitación infantil. En ese momento, podría considerar añadir otra habitación a una de las existentes. También quiero crear un espacio para guardar mis herramientas de bricolaje, y como últimamente he empezado a ir de acampada, estoy pensando en crear un pequeño trastero o algo similar para guardar mi equipo de acampada y mis tiendas de campaña. Creo que la ventaja es que puedo hacer todo esto sin gastar mucho dinero.
NoiCrear una habitación infantil o poder modificar la casa libremente según tus propios deseos suena muy divertido.
YoshiiSí, así es. Puedes hacer varias cosas que se adapten a tu etapa de la vida, así que en ese sentido adquirirás diversas habilidades, y creo que es algo que recomendaría.
NoiMuchas gracias. Hoy, la Sra. Yoshii compartió su experiencia como persona que ha realizado una reforma. Personalmente, me sorprendió mucho lo mucho que se pudieron reducir los costes. En el próximo vídeo, nos gustaría volver a preguntarle a la Sra. Yoshii sobre sus conocimientos en materia de reformas. Gracias de nuevo, Sra. Yoshii.
Yoshii: muchas gracias.
fuente: Laboratorio de casa vacía
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