Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga y publica periódicamente casos y columnas sobre la revitalización de casas vacías.
Presentamos la experiencia de un teletrabajador que se mudó y realizó una autorrenovación utilizando una casa vacía. Hablaremos sobre la búsqueda de la casa vacía, el proceso de autorrenovación, los costos y el tiempo invertido en la renovación, y las razones por las que recomendamos la autorrenovación.
Noi: Hola a todos, soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hemos estado hablando con el Sr. Ueda de Gaiax sobre la evaluación de las casas antiguas en el momento de la inversión. Esta vez, me gustaría hablar con el Sr. Yoshii, quien tiene experiencia real en renovaciones. Sr. Yoshii, gracias de antemano.
Yoshii: Gracias.
Yoshii: Primero, me gustaría presentarme brevemente. En 2017, con motivo de mi matrimonio, me mudé de Tokio a Tottori, donde vivía hasta entonces. Ahora vivo en Tottori con mi esposa y mi hijo, los tres. Mi esposa y yo trabajamos con computadoras, y trabajamos desde casa. Como ninguno de los dos tiene tiempo de viaje diario, aprovechamos el tiempo libre para renovar una casa que estaba vacía y ahora vivimos en ella. Después, utilizamos los espacios libres de la casa para vivir compartiendo un alquiler vacacional y un espacio de trabajo.
Noi: Ha mencionado que ha renovado, ¿en qué tipo de lugar vive?
Yoshii: Vivo en un lugar llamado Shikano-cho, ciudad de Tottori, prefectura de Tottori. Aquí, hay muchos inmigrantes, y la utilización de casas vacías se ha estado llevando a cabo desde hace unos 20 años. Es un pueblo pequeño de unos 3400 habitantes. Hay una revista para personas que se mudan al campo, y la ciudad de Tottori ha ganado el primer lugar en la categoría de "campo donde las familias con niños quieren vivir", por lo que es un área muy popular entre los inmigrantes.
Entre ellos, Shikano-cho, ciudad de Tottori, es un área donde la utilización de casas vacías es particularmente activa, y muchos inmigrantes se reúnen y viven en casas vacías alquiladas. Hay muchos inmigrantes y también muchos que regresan a casa, por lo que las relaciones humanas son muy buenas. Yo también me mudé de otro lugar, pero creo que es un área muy agradable para vivir, así que si está pensando en mudarse al campo, espero que considere la ciudad de Tottori.
Yoshii: Después de mudarme, al principio vivía de alquiler, pero luego pasé de alquilar una casa vacía a comprarla y vivir en ella. Hasta entonces, cuando estaba en Tokio, siempre vivía de alquiler, así que no tenía mucha conciencia de tener una casa propia o comprarla, pero después de vivir en Tottori, el propietario de la casa que alquilaba cambió de opinión y quiso vender la casa. Cuando le pregunté cuánto me la vendería, el precio era mucho más alto de lo que esperaba, y no sabía qué hacer, pero como dije antes, es un área muy popular para los inmigrantes, y las propiedades cercanas se vendían a precios bastante altos, así que pensé que sería difícil seguir viviendo allí si seguía así. Además, con un alquiler, no se puede vivir de forma estable, y pensé que sería más estable tener una casa cuando mi hijo entrara a la escuela primaria, así que empecé a considerar la compra de una casa.
Noi: Así que hubo varias circunstancias que llevaron a la mudanza. Hemos podido escuchar sobre el trasfondo de su mudanza y renovación, y ahora me gustaría que habláramos un poco más sobre el proceso interno de la renovación utilizando una casa vacía.
Noi: ¿Por qué renovó una casa vacía en lugar de construir una nueva? Me gustaría que nos hablara de eso.
Yoshii: Hay dos razones principales. La primera es el costo. Consideré construir una casa nueva del tamaño que deseaba, pero en ese caso, con terreno incluido, incluso en el campo, costaría entre 30 y 40 millones de yenes. En cambio, pensé que si compraba una casa vacía por unos pocos millones de yenes y realizaba la renovación yo mismo, podría mantener el costo total en unos 10 millones de yenes.
El segundo punto es que, por mi experiencia viviendo de alquiler en una casa que antes estaba vacía, pensé que incluso si una casa vacía o una casa con 40 o 50 años de antigüedad, podría ser habitable con una renovación simple. De hecho, la casa en la que vivía había estado vacía durante varios años, por lo que tenía algo de moho y el interior estaba bastante sucio, y el jardín también estaba bastante descuidado, pero después de limpiar durante unos dos o tres meses, y encargar la limpieza de la cocina y el baño a profesionales, y también encargar el papel pintado a profesionales, aunque fue una renovación bastante simple, la habitación se volvió bastante luminosa y el ambiente cambió por completo, así que pensé que no habría problema en vivir allí. Esa fue la razón.
Noi: ¿Cómo encontró esa casa vacía?
Yoshii: Al principio, busqué en línea en bancos de casas vacías y sitios web de venta de bienes raíces. De hecho, busqué allí, pero incluso buscando en toda la prefectura de Tottori, el número de propiedades era bastante pequeño, y las que se publicaban eran propiedades que realmente no se habían vendido, que habían estado publicadas durante muchos años. Las propiedades inmobiliarias en sí tenían muchos años de antigüedad, pero los precios deseados eran anormalmente altos, y solo había ese tipo de propiedades.
Cuando pregunté a varias empresas inmobiliarias sobre la situación de venta de casas vacías, me dijeron que las comisiones y la casa vacía en sí no se vendían por un precio muy alto, por lo que los ingresos que podían obtener las empresas inmobiliarias eran pequeños, y las propias empresas inmobiliarias no querían manejarlas mucho. Las personas que poseen casas vacías suelen ser personas mayores, y la comunicación con las personas mayores es bastante difícil. Si se trata de vender un apartamento en Tokio, todos piensan en vender, por lo que la comunicación es bastante fácil, pero la mayoría de la gente no está acostumbrada a comprar y vender casas unifamiliares, por lo que la comunicación con ellos no vale la pena el esfuerzo para las empresas inmobiliarias, y por eso no quieren manejarlas.
Finalmente, me presentaron a una ONG que promueve la utilización de casas vacías en la región. Por casualidad, encontré la casa vacía en la que vivo ahora a unos 100 metros de la casa en la que vivía en ese momento. Es posible que pueda encontrar casas vacías en línea, pero el número es pequeño, y hay muchas personas buscando ese pequeño número de propiedades, por lo que si tiene un área en la que desea vivir, creo que es una buena idea consultar con una organización o empresa que apoye la utilización de casas vacías en esa región.
Noi: Después de encontrar la casa vacía, me gustaría que nos contara un poco más sobre la autorrenovación. ¿Podría explicarnos por qué decidió hacer la autorrenovación sin contratar a un profesional?
Yoshii: La primera razón es que, si intentábamos hacer la renovación que nuestra familia idealizaba, el presupuesto inicial que habíamos considerado, incluyendo el precio de compra, era de 10 millones de yenes, pero al ver el presupuesto de los profesionales, nos dimos cuenta de que no era suficiente en absoluto. La casa en la que vivimos ahora, antes de la renovación, era una casa de 5 dormitorios con 4 habitaciones de estilo japonés, y ahora la hemos convertido en una casa de 3 dormitorios con todo el suelo de madera y todas las instalaciones de agua nuevas. Si hubiéramos pedido una renovación así, no habrían sido 10 millones de yenes, sino más bien 20 o 30 millones de yenes, lo que la habría convertido en una casa prácticamente nueva, así que pensamos que sería imposible.
Después de eso, estaba pensando en renunciar a la compra de la casa, pero la ONG que me presentó la casa me dijo: "Si tienen la motivación y el tiempo, y si pueden comprometerse con el resultado final, no hay razón por la que no puedan hacerlo ustedes mismos. ¿Por qué no lo intentan?". Como la ONG tenía varios equipos y herramientas, y me dijeron que me los prestarían, decidí intentarlo.
Noi: Entiendo. Así que al principio, decidieron hacer la autorrenovación principalmente por razones económicas.
Yoshii: Así es. El presupuesto que habíamos previsto no era suficiente en absoluto.
Noi: En cuanto a los costos, una vez que decidió y terminó la autorrenovación, ¿cuánto le costó realmente?
Yoshii: Bueno, empezamos con un presupuesto de 10 millones de yenes. Al principio, cuando íbamos a comprar la casa vacía, nos la ofrecieron por unos 7,5 u 8 millones de yenes, pero si lo pensábamos en relación con el presupuesto de 10 millones, no nos quedaba mucho para la renovación. Así que, después de varias negociaciones, la compramos por 5,5 millones de yenes. Esa cantidad es el total del terreno y la construcción, pero prácticamente la compramos por el valor de tasación del terreno.
En cuanto a otros gastos, como la reparación de paredes y techos, el suelo, las instalaciones de agua, la sustitución por un nuevo aire acondicionado, la nevera, y como lo convertimos todo a electricidad, la instalación de un EcoCute, y también había mucha basura, así que la eliminación de residuos y cosas así, normalmente habría costado unos 7 millones de yenes, pero al utilizar varias subvenciones aplicables, pudimos mantenerlo en unos 4,5 millones de yenes. La renovación interior ya está terminada, pero estamos pensando en construir una terraza de madera, vallas y pintar el exterior en el futuro. Incluyendo esos gastos, mi desembolso total de efectivo para la renovación ha sido de unos 10 millones de yenes.
Noi: ¡Increíble! ¿Salió como esperaba?
Yoshii: Así es, al final, si no hubiera habido subvenciones, habría tenido que comprometer y reducir la calidad de muchas cosas, pero como había subvenciones aplicables, pude renovar varios equipos y ampliar el alcance de la pintura, etc.
Noi: Me imagino que fue bastante difícil hacerlo usted mismo, ¿cuánto tiempo le llevó?
: Mi esposa y yo, e incluso nuestros hijos nos ayudaron, pero creo que nos llevó aproximadamente un año. Mi esposa y yo trabajamos de forma remota desde casa, y la casa en la que vivíamos antes y esta casa estaban a unos 100 metros de distancia, así que después del trabajo venía a esta casa para hacer bricolaje, o pintaba un poco durante la hora del almuerzo. También aprovechábamos las mañanas, las tardes y los fines de semana.Aunque es mucho tiempo y puede ser monótono, aprovechaba esos momentos para escuchar audiolibros o podcasts como Audible o Voicy. Eso me ayudó a distraerme y a que el tiempo pasara más rápido, incluso si a veces pensaba que era un poco tedioso. Así que, durante este año, escuché muchísimos programas y no solo aumentaron mis conocimientos de bricolaje, sino que también adquirí muchos otros conocimientos a través de Audible y Voicy.
Aunque es mucho tiempo y puede ser monótono, aprovechaba esos momentos para escuchar audiolibros o podcasts como Audible o Voicy. Eso me ayudó a distraerme y a que el tiempo pasara más rápido, incluso si a veces pensaba que era un poco tedioso. Así que, durante este año, escuché muchísimos programas y no solo aumentaron mis conocimientos de bricolaje, sino que también adquirí muchos otros conocimientos a través de Audible y Voicy.
Noi: ¡Qué bien lo ha aprovechado, increíble!
Noi: Hemos hablado de los costos y el tiempo de la autorrenovación, y creo que hay muchas cosas que ha sentido. Si tuviera que recomendarla, ¿cuáles serían las razones?
Yoshii: Sí, hay dos puntos. El primero, como he mencionado varias veces, es el costo. Creo que el atractivo es que, incluso si se instalan las instalaciones ideales desde el estado de una casa vacía, se puede lograr por aproximadamente un tercio del costo de una casa nueva.
El segundo es la mejora de las habilidades de bricolaje. Si mejoran sus habilidades de bricolaje, podrán modificar la habitación actual según la situación en el futuro. Ahora mi hijo tiene 6 años y pronto irá a la escuela primaria, y estoy pensando en hacerle una habitación para niños un poco más tarde. En ese momento, puedo pensar en añadir otra habitación en alguna parte, o también quiero crear un lugar para guardar las herramientas de bricolaje. Además, últimamente he estado acampando, y estoy pensando en construir un pequeño almacén o algo para guardar el equipo de camping, las tiendas de campaña, etc. Creo que la ventaja es que se pueden hacer estas cosas sin gastar mucho dinero.
Noi: ¡Qué divertido debe ser crear una habitación para niños y poder cambiar la casa libremente según sus deseos!
Yoshii: Así es. Se pueden hacer muchas cosas según la etapa de la vida, así que en ese sentido, también se adquieren muchas habilidades, y creo que es recomendable.
Noi: Muchas gracias. Esta vez, el Sr. Yoshii nos ha compartido su experiencia como renovador. Personalmente, me sorprendió mucho lo mucho que se pueden reducir los costos. En el próximo video, continuaremos hablando con el Sr. Yoshii sobre las técnicas de renovación. Por hoy, Sr. Yoshii, muchas gracias.
Yoshii: Muchas gracias.
Publicado por primera vez en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)
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