新一波科技与房地产投资浪潮

文章发表于 Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)

运营 Roopt 的 Makigumi 公司不断研究有关改造空置房屋的案例研究和其他信息，并以专栏的形式发表。

建筑技术创新

近年来，建筑技术的进步正在改变传统的折旧年限概念。现代建筑的使用寿命可达数百年。尤其是在租赁房产、合租住房和住宿设施领域，用户满意度的来源已与以往大不相同。因此，投资者开始质疑传统折旧年限的适用性，并因此与金融机构产生分歧。一种观点正在兴起：在未来的时代，建筑物的使用寿命应被视为半永久性的。

质量评价的必要性

评估建筑质量需要一种新的方法。虽然对单个部件进行更新和检查的做法越来越普遍，但仍需进一步推广。对于独立式住宅，检查报告的标准化势在必行。此外，有人提议对资产估值进行尽职调查（DD）。检查对于老旧房产尤为重要，而且通过翻新管道和其他区域，可以提升建筑的价值。

投资证券化

房地产投资证券化有助于维持其高价值。未证券化的房地产往往以低于其内在价值的价格交易。新的投资模式正吸引着人们的关注，例如修订《小型房地产特定股份公司法》、房地产众筹以及DAO和代币的使用。例如，Roopt Kagurazaka案例就是一个代币应用的具体案例。在退出策略中，通过证券化实现价值最大化也是投资者关注的关键点。

翻新和使用

越来越多的土地和建筑物业主开始进行翻新改造，并规划其未来用途。如果翻新公司更容易获得融资，将使更多项目得以实现。特别是，通过短期租赁（例如Airbnb）等运营方式，可以实现较高的投资回报。翻新后的抵押价值也很高，即使全额贷款，也是一项安全的投资。

随着科技进步，房地产投资领域也在发生变化。施工技术的改进、质量评估体系的演进、投资流动性的提升以及翻新改造的新方法，都预示着房地产投资的未来发展方向。

来源： 空置房屋实验室