Una nueva ola de inversión en tecnología e inmobiliaria

Artículo publicado en Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, la empresa que gestiona Roopt, investiga constantemente estudios de caso y otra información sobre la revitalización de viviendas vacías y los publica en forma de artículos.

Innovación en tecnología de la construcción

Los recientes avances en la tecnología de la construcción están transformando el concepto tradicional de los periodos de amortización. Los edificios modernos ahora tienen una vida útil de cientos de años. En particular, en propiedades de alquiler, viviendas compartidas y alojamientos, se ha hecho evidente que la satisfacción del usuario proviene de fuentes distintas a las de antes. Como resultado, los inversores comienzan a cuestionar la aplicación de los periodos de amortización convencionales, lo que genera discrepancias con las entidades financieras. Surge la idea de que, en la próxima era, la vida útil de un edificio debería considerarse semipermanente.

La necesidad de evaluación de la calidad

Se necesita un nuevo enfoque para evaluar la calidad de los edificios. Si bien las actualizaciones de componentes individuales y las inspecciones se están generalizando, es necesario que se adopten aún más. Para las viviendas unifamiliares, se requiere la estandarización de los informes de inspección. También se ha propuesto la debida diligencia para la valoración de activos. Las inspecciones son particularmente importantes para las propiedades antiguas, y es posible aumentar el valor de un edificio mediante la renovación de las instalaciones de fontanería y otras áreas.

titulización de inversiones

La titulización de las inversiones inmobiliarias contribuye a mantener altos valores. Los bienes inmuebles no titulizados tienden a negociarse a precios inferiores a su valor intrínseco. Nuevos esquemas de inversión están atrayendo la atención, como la modificación de la Ley de Sociedades Anónimas Específicas para Pequeñas Empresas Inmobiliarias, el crowdfunding inmobiliario y el uso de DAO y tokens. Por ejemplo, el caso de Roopt Kagurazaka demuestra un ejemplo concreto del uso de tokens. En las estrategias de salida, maximizar el valor mediante la titulización también es un punto crucial para los inversores.

Renovación y uso

Existe una tendencia creciente entre los propietarios de terrenos y edificios a realizar renovaciones y planificar su uso futuro. Un acceso más fácil a la financiación para las empresas de renovación permitirá que se realicen más proyectos. En particular, se pueden obtener altos retornos de inversión mediante operaciones como los alquileres a corto plazo (Airbnb). El valor de la garantía tras la renovación también es alto, lo que la convierte en una inversión segura incluso con un préstamo completo.

Con el avance de la tecnología, el mundo de la inversión inmobiliaria también está cambiando. Las técnicas de construcción mejoradas, la evolución de la evaluación de la calidad, el aumento de la liquidez de las inversiones y los nuevos enfoques de renovación apuntan hacia el futuro de la inversión inmobiliaria.

fuente: Laboratorio de casa vacía