빈 집 실험실 게시 기사 | Roopt (권조)
Roopt를 운영하고 있는 권조에서는, 빈 집의 활성화에 대해서 수시 사례 등을 조사해 칼럼으로서 발신하고 있습니다.
최근 건축 기술의 진화로 인해 이전 상각 기간의 개념이 바뀌고 있습니다. 현대 건축물은 100년 단위로 사용할 수 있는 내구성을 갖게 되었습니다. 특히 임대물건, 쉐어하우스, 숙박시설 등에서는 사용자의 만족도가 기존과 다른 원천에서 온 것이 밝혀졌습니다. 이 때문에 투자자들은 정상적인 감가상각 기간을 적용하는 것에 의문을 느끼기 시작했으며, 금융기관과의 견해 차이가 발생하고 있다. 앞으로의 시대는 건물의 가용 기간을 반영구적이라고 봐야 한다는 생각이 떠오르고 있다.
건물의 품질 평가에는 새로운 접근법이 필요합니다. 부품별 업데이트 평가와 검사의 보급이 진행되고 있습니다만, 추가 보급이 필요합니다. 단독 건축의 경우, 검사 보고서의 표준화가 요구되고 있습니다. 또한 자산 평가를위한 실사 (DD)가 제안되었습니다. 특히 축고물건에서는 검사의 중요성이 높아지고 있어 물 주위의 리노베이션에 의해 건물의 가치를 높일 수 있습니다.
부동산 투자의 유동화는 고가의 가치에 기여합니다. 유동화되지 않은 부동산은 원래 가치보다 낮은 가격으로 거래되기 쉽습니다. 불특법 소규모 법 개정, 부동산 클라우드 펀딩, DAO 및 토큰 활용 등 새로운 투자 방식이 주목 받고 있습니다. 예를 들어, Roopt 가구라자카의 경우에는 토큰을 이용한 구체적인 사례가 나타납니다. 엑지트 전략에서도 유동화를 통한 가치 극대화가 투자자에게 중요한 포인트가 됩니다.
토지나 건물의 소유자가 리노베이션을 실시해, 그 후의 이용을 계획하는 케이스가 늘고 있습니다. 리노베이션 업체가 자금을 조달하기 쉬워지면 더 많은 프로젝트를 실현할 수 있습니다. 특히 민박 등의 운용을 통해 투자액에 대해 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 리노베이션 후의 담보 가치도 높아, 풀 론을 짜도 안전한 투자가 될 수 있습니다.
기술의 발전과 함께 부동산 투자의 세계도 변화하고 있습니다. 건축 기술 향상, 품질 평가 진화, 투자 유동화 및 혁신에 대한 새로운 접근법은 앞으로의 부동산 투자의 방향을 보여줍니다.
출처:빈 집 실험실
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