빈 집 실험실 게시 기사 | Roopt (권조)
Roopt를 운영하고 있는 권조에서는, 빈 집의 활성화에 대해서 수시 사례 등을 조사해 칼럼으로서 발신하고 있습니다.
현대사회는 인구동태의 변화와 라이프스타일의 다양화에 의해 기존의 부동산에 관한 가치관이 크게 변화하고 있습니다. 특히 지방에서는 인구 감소가 진행되고 있는 가운데 신축물건의 수요와 수익률은 이전만큼 전망할 수 없게 되었습니다. 청소년층의 급격한 감소와 핵가족 이외의 생활양식이 늘고 있는 것도 부동산평가의 기준을 바꾸는 큰 요인이 되고 있습니다.
이혼이 일반적이 되고, 둘이서 생활을 시작해도 그 후의 변화에 대응할 수 없는 경우, 대출의 부담이 문제가 되는 케이스가 늘고 있습니다. 이러한 사회의 변화는 신축물건에 대한 과도한 신뢰를 재검토해 중고나 재건축 불가물건에도 가치를 찾아내는 움직임으로 이어지고 있습니다.
20년간 중고물건에 사는 것을 신축과 동등한 안심감으로 받아들이는 경향은 새로운 라이프스타일에 근거한 부동산의 평가기준을 나타냅니다. 이 사고방식은 부동산을 신축하는지, 구매자가 회사원인지 아닌지로 평가하는 것이 아니라, 보다 플랫한 기준으로 평가하려고 하는 것입니다.
매매와 임대는 부동산의 평가가 다릅니다. 쓰키고 물건의 구입을 생각했을 경우와 임대를 생각했을 경우에는, 임대 쪽이 보다 높은 가치를 찾아낼 수 있다고 하는 것이 일반적인 견해입니다. 이는 임대시장에서 부동산의 이용가치가 구매시장보다 유연하게 평가되기 때문이다.
지금까지 신축물건이나 속성이 좋은 사람에게의 풀론 조성이 일반적이었습니다만, 10년물, 50년물의 물건에서도 그 실태 이용 가치를 올바르게 평가하는 움직임이 요구되고 있습니다. 부동산의 연수에 관계없이 이용 가치를 파악하고 적절하게 평가하는 것이 중요합니다. 리노베이션의 비용도 이 평가에 포함해, 물건이 가지는 진정한 가치를 파악해야 할 시대가 되고 있습니다.
인구동태의 변화와 라이프스타일의 다양화는 부동산 평가의 기준을 크게 바꾸는 요인이 되고 있습니다. 신축에 대한 고정관념을 넘어, 중고물건이나 재건축 불가물건에도 가치를 찾아내는 시점이 요구되고 있습니다. 부동산의 매매, 임대를 불문하고, 실태 이용 가치에 근거한 플랫 평가가 앞으로의 부동산 시장에서의 새로운 표준이 될 것입니다.
출처:빈 집 실험실
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