Artículo publicado en Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, la empresa que gestiona Roopt, investiga constantemente estudios de caso y otra información sobre la revitalización de viviendas vacías y los publica en forma de artículos.
La sociedad moderna está experimentando un cambio significativo en los valores tradicionales con respecto al sector inmobiliario debido a los cambios demográficos y la diversificación de los estilos de vida. Especialmente en las zonas rurales, donde la población está disminuyendo, la demanda de nuevas propiedades y su rentabilidad ya no son tan prometedoras como antes. El rápido descenso de la población joven y el auge de estilos de vida distintos a la familia nuclear también son factores importantes que influyen en la modificación de los criterios de valoración inmobiliaria.
A medida que el divorcio se vuelve más común y las parejas que comienzan a convivir tienen cada vez más dificultades para adaptarse a los cambios que esto conlleva, la carga de los pagos de la hipoteca se está convirtiendo en un problema importante. Estos cambios sociales están llevando a una reevaluación de la excesiva confianza en las propiedades de nueva construcción y a una mayor valoración de las propiedades existentes y de aquellas que no se pueden reconstruir.
La tendencia a considerar que vivir en una propiedad usada durante 20 años ofrece el mismo nivel de seguridad que una propiedad nueva indica un nuevo criterio de evaluación inmobiliaria basado en el estilo de vida. Este enfoque busca evaluar las propiedades con un criterio más neutral, en lugar de juzgarlas según sean nuevas o no, o si el comprador es un empleado asalariado.
La valoración de una propiedad difiere entre la compra y el alquiler. En general, alquilar una propiedad antigua ofrece un valor percibido mayor que comprarla. Esto se debe a que el valor de uso de una propiedad en el mercado de alquiler se evalúa con mayor flexibilidad que en el mercado de compra.
Hasta ahora, era común otorgar préstamos completos para propiedades de nueva construcción o para prestatarios con buen historial crediticio, pero existe una creciente necesidad de evaluar adecuadamente el valor real de las propiedades con plazos de 10 o 50 años. Independientemente de la antigüedad de una propiedad, es importante determinar su valor y evaluarlo correctamente. Es hora de incluir los costos de renovación en esta evaluación y determinar el verdadero valor de la propiedad.
Los cambios demográficos y la diversificación de los estilos de vida están modificando significativamente los criterios de valoración inmobiliaria. Más allá de las ideas preconcebidas sobre las construcciones nuevas, es necesario reconocer el valor de las propiedades existentes y de aquellas que no se pueden reconstruir. Tanto al comprar, vender como al alquilar, una valoración fija basada en el valor de uso real se convertirá en el nuevo estándar del mercado inmobiliario.
fuente: Laboratorio de casa vacía
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