Nuevos criterios de evaluación para viviendas vacías: Un enfoque que enfatiza la simplicidad y la practicidad.

Artículo publicado en Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)

Makigumi, la empresa que gestiona Roopt, investiga constantemente estudios de caso y otra información sobre la revitalización de viviendas vacías y los publica en forma de artículos.

Para los inversores y propietarios de inmuebles desocupados, es fundamental valorar con precisión sus activos. Sin embargo, los métodos de valoración actuales no reflejan adecuadamente los cambios en las condiciones sociales ni la diversificación de los usos. Ante esta situación, se hace necesario introducir nuevos estándares de valoración sencillos y fáciles de usar.

La necesidad de criterios de evaluación sencillos y prácticos.

Los inversores modernos desean valorar sus activos de forma sencilla y práctica. Buscan evitar métodos de valoración excesivamente complejos y, en cambio, valoraciones intuitivas y útiles para la gestión real de sus inversiones. Esto requiere valoraciones que tengan en cuenta las nuevas condiciones sociales y económicas, pero que, al mismo tiempo, sean fáciles de usar. Se espera que las instituciones financieras también consideren estos estándares de valoración.

Propuesta de nuevos criterios de evaluación

Los nuevos criterios de evaluación destacan los siguientes tres puntos:

• Valoración basada en el precio de venta.Este es un método tradicional, donde la valoración se basa en un precio que refleja el valor de mercado.
• Valoración basada en los ingresos por alquilerLa valoración tiene en cuenta la demanda en el mercado de alquiler y considera la rentabilidad futura.
• evaluación basada en negociosEvaluaremos la viabilidad y la rentabilidad de un plan de negocios que utilice viviendas vacías (por ejemplo, una vivienda compartida o un alquiler a corto plazo).

Al utilizar el importe más alto entre estos tres criterios como valor de mercado, se puede maximizar el reflejo del potencial del activo.

La importancia de las comunidades locales

Además, una nueva propuesta consiste en considerar el elemento de "comunidad local", que hasta ahora no se había incluido en los criterios de evaluación. Al incorporar la fortaleza de la comunidad en la zona —es decir, los vínculos y el nivel de actividad de los residentes locales— a la evaluación, y no solo los datos demográficos, será posible estimar con mayor precisión la probabilidad de éxito de negocios como alquileres, viviendas compartidas y alquileres a corto plazo.

Por lo tanto, estos nuevos criterios de evaluación, sencillos, prácticos y que reflejan los cambios sociales, representan un paso importante para comprender y maximizar el valor potencial de las propiedades vacías. Se espera que inversores, propietarios e instituciones financieras consulten estos nuevos criterios, lo que permitirá un uso más eficaz de dichas propiedades.

fuente: Laboratorio de casa vacía