文章发表于 Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)
运营 Roopt 的 Makigumi 公司不断研究有关改造空置房屋的案例研究和其他信息，并以专栏的形式发表。
本文将结合实际经验，阐述如何进行房屋自助翻新。我会根据自己遇到的困难、成功经验和失败教训，探讨计划进行房屋翻新的人们从一开始就应该考虑的事项。
诺伊大家好，我是本频道的主持人Noi。在本期视频中，我们将探讨在当今时代，如何评估老旧小户型房屋的投资价值。继上次之后，我们将邀请拥有老房翻新经验的吉井先生，分享他的翻新心得。那么，吉井先生，请开始吧。
吉井很高兴认识你。2017年，我结婚后从东京搬到了鸟取县的乡村地区，现在和妻子孩子住在这里。我和妻子都在家用电脑工作，所以不用每天通勤。我们利用空闲时间买了一栋空房子，自己进行了一些装修。今天，我想和大家分享一下我们的装修经历，哪些方面做得好，哪些方面做得不好。
诺伊好的，我们直接进入正题。我们将讨论装修方面的知识。首先，你首先应该决定的是什么？
吉井首先你需要确定的是用途和预算。就我而言，这套房子是供我们自己居住的，但装修方式会根据用途（投资或自住）而有所不同。如果你是为了投资而装修，房子会有人居住，也就是租客。如果你是为了自住而装修，例如，你可以按照租客喜欢的方式来装修，这样你就可以考虑成本效益、预算和实际收入，从而更容易确定投资方面的考量等等。但就我而言，这套房子是供我们自己居住的，所以当我和妻子开始考虑要改进哪些方面，因为我们以后会住在这里时，选择就变得无穷无尽了。
当我请一家建筑公司根据我的理想预算做个估价时，结果却比我预想的贵了三倍左右。因为我一开始并没有预算，所以拿到估价单的时候其实并不知道要花多少钱。看到估价单后，我发现这笔钱似乎足够盖一栋房子了，这让我不知所措……
在这种情况下，事先确定预算非常重要，并应要求施工公司提出在预算范围内完成工作的方案。即使是自己动手装修，制定预算也能帮助你了解在预算范围内可以完成多少工作，或者可以运用哪些巧妙的方法来降低成本。如果你告诉施工公司你想自己动手，他们就能在预算有限的情况下提出可行的方案。所以，我认为从一开始就确定目标和预算非常重要。
诺伊确实，正如你在之前的视频中提到的，金额很有可能会膨胀到你预期金额的几倍。
吉井如果出现这种情况，你没有目标或预算，就不知道该削减哪些开支；如果你不清楚自己是出于热情还是为了投资，相关人员也无法提出建议。所以我认为，最好先明确你的目标、你想做的事情以及你的预算，这样才能帮助你保持方向。
诺伊我觉得大家都说自己动手装修能省钱，但如果你真的想自己动手，就会发现很多困难。我自己也是个DIY新手，或者说，我几乎没做过装修，但我认为每个人都会遇到这样的难题：不知道从何下手才能成功。您能告诉我，作为业余爱好者，装修需要哪些条件才能成功吗？
吉井我一开始也想上网或者在YouTube上搜索，但是网上教程视频太多了，看得我眼花缭乱，不知道该看哪个。完全没有基础知识就直接上网搜索，很难获得清晰的概览，所以我认为最好还是先买本书看看。
就连买书这件事，我也不确定哪些书好，而且因为我们要盖房子，所以我想尽可能地节省开支。因此，虽然我以前很少去图书馆，但我还是决定去那里看看。图书馆里有很多DIY方面的书籍，比如鸟取县立图书馆。那里有很多DIY方面的书，所以我借了几本我觉得合适的，开始学习。
在这种情况下，我认为首先要对各种装修类型有一个大致的了解，例如油漆或切割，以及有哪些工具可以用于DIY。一旦你有了这些总体认识，你就可以上网搜索，根据需要观看相关的YouTube视频，学习具体的施工方法和工具的使用方法。
至于学习本身，我就是按部就班地进行的，但我必须注意的是动手实践。首先，即使是业余爱好者也能做，即使是业余爱好者也能使用工具，但圆形物体尤其危险，所以我看了很多YouTube上的视频，了解这类物体的危险性以及如何正确使用它们。
此外，当你真正动手做的时候，如果只依赖网络或书籍上的信息，你会发现很多事情你根本无法理解。所以我认为，每一步都找人咨询非常重要。比如，当你考虑翻新整栋房子时，你可能会列出一些让你担心的事情。所以，首先要把这些事情列成清单。然后，当你带着这份清单去购买DIY工具时，可以咨询家装商店的店员；当你从建筑公司购买木材或其他材料时；或者当你雇佣承包商来做水管工程时，可以准备一份问题清单，向来施工的木工师傅请教，等等。通过这些方法，你可以弄清楚每个环节的具体操作步骤，并在实践中不断学习。
诺伊谢谢。我了解到，阅读书籍、上网搜索、向人请教，然后再去购买书籍——遵循正确的步骤——是极其重要的。
诺伊您能谈谈在实际开始工作时遇到的困难吗？
吉井主要任务有三项：首先是拆除工作；其次是较大区域的粉刷；第三是产生的垃圾量，处理这些垃圾成本相当高昂。我们花费了大量时间来研究如何最大限度地降低垃圾处理成本。
拆除工作是最难的部分。虽然拆墙本身很有趣，但之后会产生大量的垃圾和浓烟，所以我们准备了一些纸箱来装垃圾。我们扔掉了墙体碎片和其他杂物，令我惊讶的是，仅仅拆掉一面墙就产生了足够装满大约30个纸箱的碎片。
厨房的瓷砖我们拆掉了；浴室原本是瓷砖和水泥砌成的，我们也把这些都拆掉了，然后装了一个整体式浴缸。建筑学里有个术语叫“hatsuru”，意思是凿掉或切割水泥，我们用电钻在水泥地上“咔咔咔咔咔”地凿来凿去，腾出空间安装整体式浴缸。这是一项拆除工作，用电钻的时候噪音很大，凿水泥的时候灰尘也很多，所以我们都戴了口罩之类的防护用品。我觉得这项工作非常辛苦，身心俱疲。
接下来，我在粉刷过程中遇到了不少麻烦。我主要粉刷了墙壁和天花板。粉刷时，我用遮蔽胶带和其他防护措施保护了不需要粉刷的区域。之后，我在粉刷前涂了两遍底漆（也叫封闭剂）。整个过程大概持续了两三个月，所以有点无聊，但我认为如何度过这段时间很重要。就像我在另一个视频里提到的，我通过听有声读物来打发时间，比如Audible和Voicy。
第三个原因是它可以降低垃圾处理成本。我家有四间日式房间，铺着榻榻米，但我打算全部换成地板，所以所有的榻榻米都会变成垃圾，必须扔掉。我大概总共有50张榻榻米，找了家公司估价，他们说每张要2000日元左右，我觉得这笔钱不少。于是我查了一下，发现如果把榻榻米裁开装进垃圾袋，就可以作为可燃垃圾处理。因为数量太多，我没办法一次性全部扔掉，所以我每周用圆锯裁开一两张，然后扔出去。
诺伊切一片需要多长时间？
吉井裁一块榻榻米大概需要5到10分钟，但我们连续做了三四个月，所以我觉得这其实挺辛苦的。因为榻榻米碍事，我们不得不把所有榻榻米都搬到屋外，所以外地人看到屋外堆着一大堆榻榻米，都会觉得这房子很可疑，还会说：“哦，原来是那家堆榻榻米的！”（笑）。我这才真正体会到，原来有那么多工作需要极大的耐心。
我认为最重要的是你能不能抽出时间。如果你能抽出时间，即使是处理各种垃圾这样的小事也能轻松完成，从而降低成本。你抽出的时间越多，成本就越低，所以我认为这是一场与时间的赛跑。
诺伊接下来，我想请您更具体地介绍一下翻新的部分，包括您委托翻新的部分和您自己翻新的部分。
吉井我主要要求施工的区域是水管，包括马桶、厨房、浴缸、洗手盆，以及EcoCute热水器。我把家里的用水系统全部换成了电热水器，所以这涉及到购买和安装EcoCute热水器。我本来想自己做大部分工作，但是水管和电工都需要资质，而且实际上，没有专业技能，电工工作很难胜任，所以我决定雇人来做。
我承担了拆除原有厨房、浴室洗手池和马桶以及拆卸浴室的工作。我计划在安装卫浴设备的最后阶段寻求帮助。
我们事先与建筑公司协调了新购置物品（例如浴室和厨房设备）所需的尺寸，他们在施工前对所有物品进行了检查，以确保没有安装问题。之后，我们就把项目交给了他们。
至于环保热水器，我决定自己网购，等产品送达后再安排安装。虽然考虑到售后服务，最好还是所有东西都通过建筑公司采购，但实际上网购更便宜，而且建筑公司也建议网购。因此，我认为最好先考虑预算，再和建筑公司商量后再做决定。
诺伊我们听说了您遇到的很多困难，但现在反过来，您能否告诉我们您在装修过程中有哪些顺利的事情？
吉井这次装修最顺利的就是粉刷了。这是一栋昭和时代的房子，整体感觉比较昏暗，所以我一开始有点拿不定主意，但最后决定全部刷成白色。这样一来，房子顿时明亮了很多。
最初，墙壁和天花板之间有“檐口线脚”，地板和墙壁之间有踢脚线。这些在日式房间里通常是木制的，虽然西式房间里也有类似的装饰，但却是塑料的。我们尝试给它们上漆，但那些塑料部分无法涂漆，所以我们只涂了可以涂成白色的部分。对于角落线脚和踢脚线的塑料部分，我们购买了一种适用于塑料的液体涂料，全部涂成白色后，我们成功地赋予了这间日式房间一种现代感，所以我觉得效果还不错。
因此，我们得以最大限度地减少拆除墙壁和天花板的工作量，而只需粉刷就能翻新房屋的大部分区域，我认为这是一件好事，因为它使房子更加明亮。
诺伊反过来，有没有哪些方面你想重新做一遍？
吉井如果我们一开始就决定把所有东西都漆成白色，我们就得做所有的遮蔽和保护工作，所以我觉得我们可以大大缩短这个过程。我认为我们在这些方面浪费了很多时间。
此外，我把日式房间里所有的榻榻米都换成了地板。虽然我完全不懂地板，但还是一次性铺完了，当时觉得应该差不多就行了。然而，后来我咨询了专业人士，或者看了看别人铺地板的例子，才发现成品完全不一样，甚至连业余人士都能铺得很漂亮。对于这种大工程，我觉得最好还是先请个专业人士来指导我一两天。
诺伊我明白了。就像一开始画白色脸部彩绘一样，如果你清楚自己最终想要达到什么效果，那就容易多了，对吧？
吉井是的，没错。我其实没看到最终成品，而且我觉得我有点用力过猛了。
考虑到这一点，您能否告诉我是否有什么需要提前预想或准备的事情？我觉得我们之前讨论过要设计一个目标图，除此之外，我希望自己早点做的一件事就是购买工具。我觉得最好一次性买齐所有东西。比如圆锯、圆锯导轨、冲击扳手、电动砂光机、清洁工具（比如吹风机之类的）、电钻和撬棍。一开始我买得不多，一点一点地买，心里琢磨着是不是真的需要。但一旦买了某样东西，我的效率就大大提高了。比如，以前拆瓷砖的时候，我用一字螺丝刀和锤子一点一点地敲，后来买了电钻，一下子就搞定了。所以，我觉得与其一件一件地买，不如一次性把所有需要的工具都买齐。
至于工具，如果你看看Mercari或者类似的平台，就可以买卖二手工具。这样，DIY项目完成后，你就可以把所有东西都卖掉。仔细想想，买二手工具再卖掉是最省时省钱的选择，所以我认为这是个好主意。
我也觉得我应该更仔细地考虑一下购买材料的时机。我先买了地板，但买得太早了，结果它们在家里放了差不多六个月。它们妨碍了施工，而且木头放太久会变形，所以虽然提前购买工具是好事，但我认为最好还是根据施工进度来准备材料。
诺伊接下来，也是最后一个问题，我想问一下合租的优势，特别是经济方面的优势。谢谢。
吉井如果你的购房预算是1000万日元，那么你的预算就只能在这个范围内。不过，我建议你考虑申请补贴来增加预算。很多地区都为新居民提供补贴，例如利用空置房屋的补贴或改善房屋隔热的装修补贴。这些补贴每年都有，所以我建议你查看各个都道府县和市町村的补贴政策页面。
我建议合租房屋。我们住的房子不仅是我们自己的住所，还被改造成了短期出租房、办公空间和商业用途。在农村地区和一些特定区域，政府会提供补贴鼓励短期出租，这可以显著降低房屋装修成本。有些补贴高达300万日元，有的甚至高达600万日元，所以值得了解一下。
我认为，通过利用短期租赁和相关补贴等方式，我能够显著减轻装修费用和购置新设备等方面的开支负担。此外，对于四五十年的老房子来说，通常房间很多，卫生间也往往分布在两层楼，因此可以有效地利用闲置房间，我认为家庭成员合租房屋是个不错的选择。
此外，一旦你能够模拟合租房屋如何作为一种商业模式来创造收入，这就与单纯居住在那里截然不同了。届时，你就可以考虑增加预算，改善房屋设施，营造令房客满意的居住环境。
我家前门原本不能安装智能门锁，所以我把它彻底翻新了一遍，换了整扇门并加装了智能门锁。因为以后会有很多客人来我家，为了让他们尽可能舒适，我还把所有窗户都换成了双层玻璃窗，以提高隔热性能。而且我还申请到了补贴，所以更换窗户的成本相当低。
当客人来我们家时，我们希望他们感到尽可能舒适，所以我们准备了一台德龙咖啡机，这样就可以为他们提供美味的咖啡。说到让生活更舒适或者给自己买些好东西，我们常常难以抉择，但当我们开始考虑生意和增加收入时，我觉得买好东西就变得容易多了。
这虽然和预算讨论略有关系，但我认为住在乡村往往意味着视野狭窄，文化多样性也较低。合租可以提供与外地甚至海外人士交流的机会，所以我希望住在乡村且远程办公的人们能够考虑一下这种方式。
诺伊：那真是太好了。住在乡下，很难获得外界刺激，信息量和人脉自然都会减少，但我认为你能为自己创造这样的空间和机会真的非常棒。这次我们请到了有房屋翻新经验的吉井先生，来分享翻新的技巧。我觉得这对即将开始DIY的人来说是个非常有帮助的机会。接下来的几期节目，我们会上传一些关于如何评估老旧小房子在现代投资价值的视频，敬请期待。非常感谢吉井先生今天的分享。
吉井： 非常感谢。
来源： 空置房屋实验室
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