空屋实验室刊载文章 | Roopt（Makigumi）
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我们将根据实际经验，讲解自主翻新的推进方法。我们将根据遇到的困难、成功之处和失败之处，为即将进行翻新的人们，讲述一些应该事先考虑的内容。
乃维：大家好。我是本频道的司仪乃维。在这个视频中，我们讨论了现代老旧小型住宅投资时的评估。这次我们继续邀请了有古民居翻新经验的吉井先生，向他请教翻新技巧。那么，吉井先生，拜托您了。
吉井：请多关照。我于2017年结婚，以此为契机从东京移居到鸟取，现在和妻子、孩子三人一起生活。我和妻子都是从事电脑工作，在家办公，所以两人都没有通勤时间，利用空闲时间购买了空置的房子，进行了自主翻新。今天我想分享我们进行的翻新，以及实际翻新过程中成功和不成功的地方。
乃维：那么我们马上进入正题。关于翻新技巧，我们来听听您的经验。首先，请告诉我们最先应该决定的事情。
吉井：首先必须决定的是目的和预算。就我而言，目的是自住，但如果是投资目的，或者自住，翻新的方法会有很大不同。如果是为投资物业进行翻新，使用者将是其他人，所以如果翻新是为了出租给租客，那么可以根据租客的喜好进行翻新，并根据成本效益、预算和实际收入等来决定，这样投资部分就更容易确定。但就我而言，因为是自住，我和妻子一开始考虑要改善哪些地方时，就变得没完没了。
当我请建筑公司估价时，理想的估价竟然是预期的三倍左右，因为我根本没有预算，也不知道会花多少钱就去估价了。看到估价后，我心想，这笔钱都能盖一栋新房子了吧，然后就不知道该怎么办了……
在这种情况下，如果能事先确定预算，并请建筑公司在预算范围内进行设计，或者即使是自主翻新，也要确定自己投入的预算，这样就能知道能做多少事情，或者如何通过各种方法降低成本。如果事先告诉建筑公司主要进行DIY，他们就能在有限的预算内提出可行的方案，所以我觉得首先确定目的和预算非常重要。
乃维：确实，正如您在上次视频中提到的，金额膨胀到超出预期好几倍的情况很常见。
吉井：如果发生这种情况，如果没有目的和预算，就不知道该削减什么，也不知道是为了爱好还是投资，如果这些都不清楚，那么相关人员也无法提出建议。所以，明确自己的目的和预算，可以减少偏差。
乃维：其中，自主翻新据说可以节省预算，但实际上，作为业余人士进行翻新，门槛是不是很高呢？我也是DIY新手，几乎没做过，不知道从何开始才能顺利进行，我想很多人都会在这里卡住。关于业余人士进行的翻新，您能谈谈如何才能顺利进行吗？
吉井：就我而言，一开始我在网上搜索，也在YouTube上找，但关于技巧的视频真的非常多，多到搜索结果都显示不完，所以也不知道该看哪个好。如果一开始就在网上搜索，真的很难掌握全貌，所以我觉得最好还是先买书。
即使是买书，也不知道哪本好，而且考虑到要盖房子，想尽量减少开支，所以我去了平时不常去的图书馆找书。图书馆的DIY专区也相当丰富，鸟取县立图书馆里就有很多关于DIY的书籍，我从中借了几本适合自己的书，然后学习。
在这种情况下，首先要了解有哪些类型的翻新，比如涂漆、切割等，以及DIY有哪些工具，我认为掌握这些大致的框架非常重要。了解了整体情况后，就可以在网上搜索，并根据需要只在YouTube上观看相关部分的视频，学习具体的作业方法和工具使用方法。
另外，学习本身是这样进行的，但需要注意的是，DIY即使是业余人士也能做，工具即使是业余人士也能用，但特别是圆锯之类的东西非常危险，所以对于这类工具，YouTube上有很多关于危险性、如何正确使用等视频，我看了很多这些视频才开始尝试。
另外，当实际操作时，仅凭网上和书本上的信息，往往会有很多不明白的地方，所以我觉得随时准备好可以咨询的人很重要。在考虑对整个房子进行翻新时，可能会有很多地方让你感到困惑，所以可以先列出这些问题，然后在购买DIY工具时，可以向五金店的人咨询，或者向购买木材的建筑公司咨询，如果水路部分需要委托给某个公司，那么可以准备好咨询清单，然后向来做小工的木匠咨询，这样就能具体解决这些问题，并从中学习。
乃维：谢谢。我学到了读书、上网查资料、请教别人、去购买，按部就班地进行是非常重要的。
乃维：那么，您在实际操作过程中，遇到了哪些困难呢？
吉井：有三点。首先是拆除工作，其次是范围很广的涂漆部分，第三是会产生很多垃圾，而且处理垃圾的费用很高，所以如何控制垃圾处理费用，这方面花费了大量时间。
拆除工作是最辛苦的，虽然拆墙本身很有趣，但拆完后会不断产生垃圾，还会冒烟，所以我准备了纸箱来扔垃圾，包括墙壁的碎片等等。让我惊讶的是，仅仅拆一面墙，就产生了大约30箱纸箱那么多的碎片。
如果是厨房，就要剥掉瓷砖；浴室也是，瓷砖和混凝土都固定在那里，我们把它们全部剥掉，换成整体浴室。建筑术语中有一个词叫“はつる”（hatsuru），意思是削掉或刮掉混凝土。我们用电钻把混凝土全部“嘎嘎嘎嘎嘎嘎”地凿掉，进行拆除工作，以便腾出空间安装整体浴室。用电钻时声音很大，凿混凝土时会扬起很多灰尘，虽然戴着口罩，但体力上和精神上都非常消耗，我觉得这是一项相当艰苦的工作。
其次，涂漆工作也让我吃了不少苦头。墙壁和天花板大部分都是用涂漆完成的。涂漆时，为了避免涂到不该涂的地方，需要进行遮蔽和贴美纹纸，然后涂两遍底漆，再进行涂漆。这花了大约两三个月的时间，有点枯燥，但如何面对这段时间很重要。就我而言，正如我在其他视频中提到的，我一边听有声读物和Voicy，一边度过了这段时间。
第三点是削减垃圾处理费。我的房间有四间是和室，铺着榻榻米，但我们把它们全部改成了地板，所以所有的榻榻米都成了垃圾，必须扔掉。总共有大约50张榻榻米，如果请专业公司处理，他们说每张要2000日元左右，我觉得费用会很高，于是我查了一下，发现如果把它们切割成小块装进垃圾袋，就可以作为可燃垃圾扔掉。由于数量太多，无法一次性扔掉，所以每周用圆锯切割一两张扔掉。
乃维：切一张需要多长时间？
吉井：切一张大概需要5到10分钟，我这样做了三四个月，感觉真是枯燥又辛苦。因为会妨碍其他工作，我把所有的榻榻米都搬到了屋外，结果其他地区的人看到这么多榻榻米堆在那里，觉得这房子很可疑，还说“就是那家堆着榻榻米的房子啊”哈哈。我深刻体会到，有很多需要耐心才能完成的工作。
我觉得能否挤出时间还是很重要的，如果能挤出时间，即使是处理各种垃圾的工作，只要努力一下也能节省成本，所以能挤出多少时间，就能节省多少成本，这就像一场与时间的赛跑。
乃维：接下来，我想请您更具体地谈谈翻新部分，包括您委托的部分和自己动手做的部分。
吉井：我委托的部分主要是水路，包括马桶、厨房、整体浴室、洗手台，还有电热水器。我把房子改成了全电化，所以购买并安装电热水器也是委托的。我原本想以DIY为主，但水路和电力方面需要资格证，而且电力方面如果没有专业技术会很困难，所以就委托了。
拆除现有厨房、洗手间和马桶，以及浴室的拆除工作，都是我自己做的。最后，在安装设备阶段，我才委托专业人员进行安装，这样就分开了。
我们事先与建筑公司确认了安装整体浴室和厨房等新购物品所需的尺寸，并在施工前请他们实地查看，确认安装没有问题，然后才交接给他们进行施工。
至于电热水器，是我自己在网上订购的，商品到货后才请人安装。考虑到售后服务，最好是通过建筑公司购买所有东西，但网上购买确实便宜很多，建筑公司也建议我在网上购买，所以我觉得根据预算和与建筑公司的协商来决定比较好。
乃维：到目前为止，我们听到了很多关于您遇到的困难，那么反过来，您在翻新过程中有什么成功的经验可以分享吗？
吉井：成功之处嘛，我觉得是涂漆很成功。那是一栋昭和时代的房子，整体感觉很暗，我当时在想该怎么处理，但最终我大胆地选择了整体刷白漆。这样做之后，房子本身也变得非常明亮。
最初，墙壁和天花板之间有“回缘”，地板和墙壁之间有踢脚线，这些都是和室的结构，所以是木制的，洋室部分也有这些，但那是塑料的。如果直接涂漆，这些地方就涂不了，所以我只把能涂漆的地方刷成了白色。但是，对于回缘和塑料踢脚线，我购买了可以涂塑料的液体，把它们全部刷成了白色。当所有东西都变成白色时，即使是和室也能呈现出一种现代感，我觉得效果很好。
结果，我尽可能减少了拆除墙壁和天花板的范围，几乎没有进行大改动，只通过涂漆就完成了大部分的翻新，并把房子装修得明亮，我觉得这很好。
乃维：反过来，有什么想重做的地方吗？
吉井：如果我一开始就决定全部刷成白色，那么遮蔽和保护等工作就可以大大缩短。我觉得这方面浪费了相当多的时间。
另外，我把和室的榻榻米全部换成了地板，当时我完全没有这方面的知识，但凭着感觉一口气就完成了。然而，后来我向专业人士请教，并看了其他房子的地板铺设情况，发现完成度完全不同，我看到了即使是业余人士也能做得非常漂亮的案例。对于大范围的工作，如果能请专业人士来指导一天，然后再自己动手，我觉得会更好。
乃维：原来如此。就像刚才说的刷白漆一样，一开始就描绘出最终想要达到的效果，会更容易进行，是吗？
吉井：是的。我当时没有充分考虑最终效果，结果做得有点过头了。
考虑到这一点，如果有什么一开始就应该预想或准备好的事情，请告诉我。刚才也提到了设计目标形象，除此之外，还有一点是我觉得一开始就应该做好的，那就是工具的购买。我觉得最好一次性全部买齐。比如圆锯、圆锯导轨、冲击钻、电动砂光机、清洁工具中的吹风机（用于清理灰尘）、电钻、撬棍等。我一开始没有买太多，而是犹豫着“真的需要吗？”然后一点一点地添置，但一旦买了，速度就会立刻提升。例如，剥瓷砖的工作，我一开始是用螺丝刀和锤子一点一点地敲，但后来买了电钻，一下子就完成了。所以我觉得与其一点一点地添置，不如大胆地一次性购买所有需要的工具。
关于工具，可以在Mercari等二手交易平台买卖，所以DIY结束后也可以全部卖掉。如果这样考虑，全部买二手再卖掉，既能节省时间，也不会花太多钱，我觉得这样做会比较好。
另外，我觉得应该考虑好材料的购买时机。我一开始就购买了地板板材，结果买得太早了，它们在家里闲置了半年左右，不仅妨碍了工作，木材长时间放置也会逐渐变形，所以工具最好早点买，但材料最好根据工程进度来准备。
乃维：接下来，最后一点是关于共享房屋的建议，包括资金方面，如果能告诉我，那就太好了。拜托了。
吉井：如果只是普通居住，预算定为1000万日元，那就只能在这个范围内进行。但作为增加预算的方法，我建议考虑申请补助金。根据地区不同，很多地方都会为移居者提供空屋利用预算，或者提高隔热性能的装修费用等补助金。每年都会有，所以可以查看各都道府县或市町村的补助金页面。
我推荐共享房屋，我们住的房子除了自住之外，还改造成了民宿，并设置了工作空间，成为了一个可以用于经营的物业。在乡村等地区，有时会有促进民宿发展的补助金，这样可以节省很多翻新费用。民宿相关的补助金，多的有300万日元，甚至600万日元左右，所以可以多方寻找。
我也通过民宿和相关补助金，大幅减轻了装修费和新购设备的费用负担。另外，像40、50年前的老房子，房间数量也多，厕所也分一楼和二楼，不用的房间也可以有效利用，所以我觉得家庭共享房屋也是个不错的选择。
另外，如果能模拟出通过共享房屋创造收入的商业模式，那将与仅仅自住的情况不同，可以增加预算，购置更好的设备，创造让客人满意的环境，这样也能从另一个角度思考问题。
就我家而言，门是那种无法安装智能锁的玄关，所以我把门全部换掉，进行了安装智能锁的翻新。既然有各种各样的人来家里，我希望他们能尽可能舒适地度过，所以为了提高隔热性，我把窗户全部换成了双层玻璃。这方面也有补助金，所以更换窗户的费用相当便宜。
当然，当客人来到家里时，为了让他们感到舒适，我希望他们能喝到美味的咖啡，所以放了德龙咖啡机。如果只是为了自己舒适或购买好东西，可能会犹豫不决，但如果考虑到经营并增加收入，那么购买好东西就会更容易一些。
虽然这与预算无关，但住在乡村，多样性较少，视野容易变得狭窄，但通过共享房屋，可以与外地人、外国人等建立联系，所以住在乡村远程工作的人，我希望他们能考虑一下。
乃维：确实很好。住在乡下，很难获得刺激，信息量和人数都会减少，但自己创造这样的空间和机会，我觉得真是太棒了。这次我们邀请了有翻新经验的吉井先生，向我们分享了翻新技巧。我想这对于即将开始DIY的人来说，是一个非常有参考价值的场合。今后我们还会上传关于现代老旧小型住宅投资评估的视频，请大家务必观看。那么，吉井先生，这次非常感谢您。
吉井：谢谢。
首发：空屋实验室（2024年・现已并入本网站）
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