Artículos publicados en Akiya Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, que opera Roopt, investiga y publica periódicamente casos y otros temas relacionados con la revitalización de casas vacías en forma de columnas.
Explicaremos cómo proceder con la autorrenovación basándonos en experiencias reales. Hablaremos sobre los puntos que causaron dificultades, los que salieron bien y los que fallaron, para que quienes vayan a realizar una nueva renovación puedan anticipar lo que deben tener en cuenta desde el principio.
Noi: Hola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hablamos sobre la evaluación de casas antiguas de pequeña construcción en la inversión actual. Esta vez, continuando con la anterior, me gustaría preguntar al Sr. Yoshii, quien tiene experiencia en la renovación de casas antiguas, sobre los conocimientos de renovación. Sr. Yoshii, por favor, adelante.
Yoshii: Gracias. En 2017, con motivo de mi matrimonio, me mudé de Tokio a Tottori, y ahora vivo con mi esposa y mi hijo. Tanto mi esposa como yo trabajamos con computadoras, y trabajamos desde casa, por lo que no tenemos tiempo de viaje diario. Aprovechando el tiempo libre, compramos una casa vacía y la autorrenovamos. Hoy me gustaría compartir lo que hemos hecho en la renovación, lo que salió bien y lo que no salió bien.
Noi: Pasemos directamente al contenido. Hablaremos sobre los conocimientos de renovación. Primero, por favor, díganos qué es lo primero que hay que decidir.
Yoshii: Lo primero que hay que decidir es el propósito y el presupuesto. En mi caso, el propósito es que vivamos nosotros, pero la forma de realizar la renovación cambia mucho si es para inversión o para vivir nosotros. Si se renueva una propiedad para inversión, la utilizarán otras personas, por lo que si se renueva para personas que la alquilarán, por ejemplo, se puede decidir el presupuesto y los ingresos reales que se obtendrán, renovando la propiedad de una manera que les guste a las personas que quieren alquilarla, y así es más fácil decidir la parte de la inversión. Pero en mi caso, como es una casa en la que vamos a vivir nosotros, si mi esposa y yo empezamos a pensar en lo que nos gustaría mejorar, no hay fin.
Cuando pedí un presupuesto ideal a un contratista, el presupuesto que me dieron era unas 3 veces mayor de lo que esperaba, y como no tenía presupuesto, no sabía cuánto iba a costar. Cuando vi el presupuesto, pensé que con eso se podría construir una casa nueva, así que después me quedé pensando qué hacer...
En esos casos, es importante fijar un presupuesto de antemano y pedir al contratista que haga lo posible para ajustarse a él, o si se trata de una autorrenovación, decidir cuánto dinero se va a gastar. Si se decide el presupuesto, se puede ver qué se puede hacer con él, o cómo se puede reducir el coste con diferentes ideas. Si se le dice al contratista que se quiere hacer la mayor parte del trabajo uno mismo, podrá proponer opciones que se ajusten a un presupuesto limitado. Por eso, creo que es muy importante decidir el propósito y el presupuesto al principio.
Noi: Ciertamente, como mencionó en el video anterior, es probable que la cantidad esperada se dispare varias veces.
Yoshii: Cuando eso sucede, si no tienes un propósito o un presupuesto, no sabes qué recortar, y si no sabes si lo estás haciendo por pasión o por inversión, las personas involucradas no podrán hacer sugerencias. Por eso, creo que es menos probable que te desvíes si tienes claro cuál es tu propósito y cuál es tu presupuesto.
Noi: Entre eso, creo que también se habla de que si haces una autorrenovación, puedes reducir el presupuesto, pero cuando intentas hacer una renovación como aficionado, creo que el obstáculo es muy alto. Yo soy principiante en el bricolaje, o casi nunca lo he hecho, pero creo que la gente se atasca en qué hacer para que salga bien. ¿Podría decirnos cómo hacer una renovación como aficionado para que salga bien?
Yoshii: En mi caso, al principio busqué en internet y en YouTube, pero hay muchísimos videos de conocimientos prácticos, demasiados en los resultados de búsqueda. En ese contexto, no sabía cuáles ver, y si empiezas a buscar directamente en internet, realmente no entiendes el panorama general, así que creo que lo mejor es comprar un libro.
Incluso al comprar un libro, no sabía cuál era el mejor, y como también iba a construir una casa, quería reducir los gastos lo más posible, así que, aunque no solía ir mucho, busqué libros en la biblioteca. Las bibliotecas tienen una sección de bricolaje bastante completa, y en la Biblioteca Prefectural de Tottori, por ejemplo, había muchos libros sobre bricolaje, así que tomé prestados algunos que me parecieron útiles y aprendí de ellos.
En ese proceso, creo que es importante entender primero qué tipo de renovaciones existen, como pintar o cortar, y qué herramientas de bricolaje existen en general. Una vez que se tiene una idea general, se puede buscar en internet y, si es necesario, ver solo esa parte en YouTube para aprender los métodos de trabajo específicos y cómo usar las herramientas.
Aunque el estudio en sí se lleva a cabo de esa manera, hay que tener cuidado con el bricolaje. Aunque los aficionados pueden hacerlo, y las herramientas también pueden ser utilizadas por aficionados, especialmente las sierras circulares y herramientas similares son muy peligrosas. Para esas herramientas, hay muchos videos en YouTube que advierten sobre los peligros y cómo usarlas correctamente, así que vi muchos de esos videos antes de intentarlo.
Además, cuando intentas hacer un trabajo, hay muchas cosas que no entiendes solo con la información de internet o de los libros, así que creo que es importante tener a alguien a quien puedas consultar en cada momento. Cuando consideras renovar toda la casa, probablemente puedas hacer una lista de las cosas que te preocupan, como qué hacer aquí. Primero, haz una lista, y cuando compres herramientas de bricolaje con esa lista, puedes preguntar en la ferretería, o preguntar a un contratista que te venda madera o materiales similares. Si vas a encargar el trabajo de fontanería a una empresa, prepara una lista de consultas en ese momento y pregúntale a un carpintero que esté haciendo un pequeño trabajo. Si haces eso, podrás aclarar y aprender qué hacer con cada parte específica.
Noi: Gracias. Aprendí que es muy importante leer libros, buscar en internet, preguntar a la gente, ir de compras y seguir los pasos correctamente.
Noi: ¿Podría contarnos qué fue lo que le costó trabajo después de intentarlo?
Yoshii: Hubo tres cosas: primero, el trabajo de demolición; segundo, la parte de pintura, que era muy extensa; y tercero, la eliminación de residuos, que generaba muchos gastos. Se me fue mucho tiempo pensando en cómo reducir los costes de eliminación de residuos.
El trabajo de demolición fue lo más difícil. Romper paredes es divertido, pero después de romperlas, sale mucha basura y humo. Usé cajas de cartón para tirar la basura, como los escombros de las paredes, y me sorprendió que solo al romper una pared salieran unos 30 cartones de escombros.
En la cocina, quitamos los azulejos, y en el baño, que estaba hecho de azulejos y hormigón, lo quitamos todo para instalar una bañera prefabricada. Hay un término de construcción que se llama "hatsuru" (picar), que significa raspar o desbastar el hormigón. Usamos un taladro para picar todo el hormigón y crear espacio para la bañera prefabricada. El taladro hacía mucho ruido, y al picar el hormigón, se levantaba mucho polvo, así que trabajamos con mascarillas. Fue un trabajo bastante duro, que agotó tanto física como mentalmente.
Luego, el trabajo de pintura fue bastante difícil. En cuanto a la pintura, las paredes y el techo, la mayor parte se terminó con pintura. Al pintar, para no pintar donde no se debía, protegimos y pegamos cinta de enmascarar, y luego aplicamos una imprimación llamada sellador unas dos veces antes de pintar. Esto nos llevó unos dos o tres meses, así que fue un tiempo un poco aburrido, pero creo que es importante cómo afrontar ese tiempo. En mi caso, como mencioné en otro video, escuché Audible y Voicy, y pasé el tiempo escuchando contenido de audio.
: El tercer punto es reducir los costes de eliminación de residuos. En mi habitación, cuatro habitaciones eran de estilo japonés con tatamis, pero como las iba a convertir todas en suelos de madera, todos los tatamis se convirtieron en basura y tuve que tirarlos. En total, probablemente había unos 50 tatamis, y cuando pedí un presupuesto a una empresa para tirarlos, me dijeron que los eliminarían por unos 2000 yenes por tatami, así que pensé que sería una cantidad considerable. Investigué y descubrí que si los cortaba y los metía en bolsas de basura, podía tirarlos como residuos combustibles. Como no podía tirarlos todos a la vez debido a la cantidad, cortaba uno o dos tatamis cada semana con una sierra circular y los tiraba.
Noi: ¿Cuánto tiempo se tarda en cortar una pieza?
Yoshii: Se tarda entre 5 y 10 minutos en cortar una pieza, pero lo estuve haciendo durante 3 o 4 meses, y fue un trabajo tedioso. También estorbaba en otros trabajos, así que saqué todos los tatamis fuera de casa. Entonces, la gente de la zona veía muchos tatamis apilados, y parecía una casa sospechosa, y decían: "Ah, la casa que tiene tatamis". Jajaja. Me di cuenta de que había muchos trabajos que requerían mucha paciencia.
Creo que lo importante es si se puede o no sacar tiempo, pero si se puede sacar tiempo, incluso para trabajos de eliminación de residuos, si se esfuerza un poco, se puede reducir el coste. Cuanto más tiempo se pueda sacar, más se reducirá el coste, así que creo que es una batalla contra el tiempo.
Noi: A continuación, me gustaría que nos hablara un poco más específicamente sobre las áreas de renovación, las que encargó y las que hizo usted mismo.
Yoshii: Las áreas que encargué fueron principalmente las de agua: inodoro, cocina, baño prefabricado, lavabo y el calentador de agua EcoCute. Hice que toda la casa fuera eléctrica, y el trabajo consistió en comprar e instalar el EcoCute. En general, quería hacer la mayor parte del bricolaje, pero para las áreas de agua y electricidad, se requieren licencias y, de hecho, el trabajo eléctrico es difícil sin la tecnología adecuada, así que decidí encargarlo.
Yo mismo me encargué de quitar la cocina, el lavabo y el inodoro existentes, y de demoler el baño. Al final, pedí que instalaran los equipos.
Con el contratista, coordinamos de antemano las medidas necesarias para instalar los nuevos elementos, como el baño prefabricado y la cocina. Antes de la obra, ellos lo revisaron para confirmar que no hubiera problemas con la instalación, y luego nos pasaron el relevo para que lo ejecutáramos.
En cuanto al EcoCute, lo compré yo mismo por internet y luego pedí que lo instalaran una vez entregado el producto. Si se piensa en el servicio postventa, sería mejor comprarlo todo a través del contratista, pero como por internet suele ser más barato, y el contratista también me aconsejó que lo comprara por internet, creo que es bueno considerarlo en función del presupuesto y de las conversaciones con el contratista.
Noi: Hasta ahora hemos escuchado muchas historias sobre las dificultades, pero ahora, por el contrario, ¿podría contarnos algo que recuerde sobre los puntos que salieron bien en la renovación?
Yoshii: Lo que salió bien, creo que fue la pintura. La casa era de la era Showa y en general era oscura, y me preguntaba qué hacer, pero decidí pintarla toda de blanco. Al hacerlo, la casa se volvió mucho más luminosa.
Al principio, entre la pared y el techo había un "zócalo de techo", y entre el suelo y la pared había un rodapié. Como la casa era de estilo japonés, estos elementos eran de madera, y en las habitaciones de estilo occidental, eran de plástico. Si intentaba pintar, no podía pintar esas partes, así que solo pinté de blanco las áreas que se podían pintar. Sin embargo, compré un líquido que permite pintar plástico para el zócalo de techo y el rodapié de plástico, y al pintarlo todo de blanco, toda la casa se volvió blanca, y las habitaciones de estilo japonés adquirieron un ambiente moderno, así que creo que el resultado fue bueno.
Como resultado, pude renovar una gran parte de las paredes y el techo con solo pintura, sin tener que quitarlos por completo ni hacer muchas modificaciones, y logré que la casa fuera más luminosa, lo cual creo que fue bueno.
Noi: Por el contrario, ¿hay algo que le gustaría rehacer?
: Si hubiera decidido pintar todo de blanco desde el principio, creo que habría podido acortar mucho el trabajo de enmascarado y protección, que hice meticulosamente. Creo que ahí hubo una gran pérdida de tiempo.Además, convertí todas las habitaciones de tatami en suelos de madera, y lo hice sin ningún conocimiento, pero pensé que así estaría bien y pude terminarlo rápidamente. Sin embargo, cuando después pregunté a profesionales o vi cómo se habían hecho los suelos de madera en otras casas, el acabado era completamente diferente, y pude ver ejemplos de trabajos hechos por aficionados que estaban muy bien acabados. En cuanto a los trabajos de gran envergadura, creo que habría sido mejor que un profesional viniera durante un día para enseñarme antes de hacerlo.
Además, convertí todas las habitaciones de tatami en suelos de madera, y lo hice sin ningún conocimiento, pero pensé que así estaría bien y pude terminarlo rápidamente. Sin embargo, cuando después pregunté a profesionales o vi cómo se habían hecho los suelos de madera en otras casas, el acabado era completamente diferente, y pude ver ejemplos de trabajos hechos por aficionados que estaban muy bien acabados. En cuanto a los trabajos de gran envergadura, creo que habría sido mejor que un profesional viniera durante un día para enseñarme antes de hacerlo.
: Ya veo. Como en el caso de la pintura blanca, es más fácil si se tiene una idea clara de cómo se quiere que quede al final, ¿verdad?Noi
: Sí. Pensé que había hecho demasiado sin ver el producto terminado.: Sí. Pensé que había hecho demasiado sin ver el producto terminado.
Teniendo eso en cuenta, ¿podría decirme si hay algo que debería haber anticipado o preparado desde el principio? Creo que ya hemos hablado de diseñar la imagen del objetivo, pero aparte de eso, en cuanto a la compra de herramientas, creo que es mejor comprarlas todas de una vez. Sierra circular, guía para sierra circular, taladro de impacto, lijadora eléctrica, herramientas de limpieza como sopladores para limpiar polvo, taladro eléctrico, palanca, etc. Al principio, no compré muchas, sino que fui comprando poco a poco, preguntándome si realmente las necesitaba. Pero en cuanto las compré, la velocidad aumentó de golpe. Por ejemplo, el trabajo de quitar azulejos lo hacía poco a poco con un destornillador plano y un martillo, pero cuando compré un taladro eléctrico a mitad de camino, lo terminé en un instante. Así que, en lugar de comprar una por una, creo que es mejor comprar las herramientas necesarias de una vez.
En cuanto a las herramientas, si miras en Mercari, puedes comprarlas y venderlas de segunda mano, así que una vez que termines el bricolaje, puedes venderlas todas. Si lo piensas, comprar todo de segunda mano y venderlo de segunda mano es lo que menos tiempo te hará perder, y creo que tampoco cuesta mucho dinero, así que creo que eso habría sido lo mejor.
Además, creo que debería haber pensado en el momento de la compra de los materiales. Compré las tablas del suelo al principio, pero las compré demasiado pronto, y estuvieron guardadas en casa durante unos seis meses. Esto estorbaba en el trabajo, y la madera misma, si se deja mucho tiempo, se deforma, así que es mejor comprar las herramientas con antelación, pero en cuanto a los materiales, creo que es mejor prepararlos según el trabajo.
Noi: A continuación, y por último, me gustaría preguntarle sobre la recomendación de compartir casa, en cuanto a las finanzas. Por favor, adelante.
Yoshii: Si vives en una casa normalmente, si fijas un presupuesto de 10 millones de yenes, no tienes más remedio que hacerlo dentro de ese rango. Como forma de aumentar el presupuesto, te recomiendo considerar las subvenciones. Dependiendo de la región, creo que a menudo hay subvenciones para inmigrantes, como presupuestos para la utilización de casas vacías o costes de reforma para mejorar el aislamiento. Como se preparan cada año, creo que es bueno consultar las páginas de subvenciones de cada prefectura o municipio.
Me gustaría recomendar compartir casa. La casa en la que vivimos, además de ser para nosotros, está preparada para alquiler vacacional y también tiene espacios de trabajo, por lo que se utiliza como propiedad comercial. En el campo o en algunas regiones, también hay subvenciones para promover el alquiler vacacional. Si es así, los costes de renovación se reducen considerablemente, y en relación con el alquiler vacacional, hay subvenciones de 3 millones de yenes o incluso hasta 6 millones de yenes, así que creo que es bueno investigar.
También creo que pude reducir significativamente la carga de los costes de renovación y la compra de nuevos equipos al combinar las subvenciones para alquiler vacacional. Además, en casas antiguas de 40 o 50 años, a menudo hay muchas habitaciones, y los baños están separados en el primer y segundo piso, por lo que compartir la casa en familia también es bueno para utilizar eficazmente las habitaciones que no se usan.
Además, si se puede crear una simulación de ingresos al compartir la casa y convertirla en un negocio, la situación es diferente a la de simplemente vivir en ella. Entonces, se puede adoptar la perspectiva de aumentar el presupuesto para tener mejores instalaciones y crear una situación en la que los clientes estén contentos.
En el caso de mi casa, las puertas, como la entrada, no permitían instalar cerraduras inteligentes, así que renovamos la casa cambiando todas las puertas e instalando cerraduras inteligentes. Como mucha gente viene a la casa, quería que se sintieran lo más cómodos posible, así que también cambiamos todas las ventanas por ventanas de doble acristalamiento para mejorar el aislamiento. También había una subvención para esto, así que pudimos cambiar las ventanas a un precio bastante bajo.
Cuando la gente viene a casa, para que se sientan lo más cómodos posible, quiero que disfruten de un buen café, así que tengo una cafetera De'Longhi. Si se trata de hacer cosas cómodas o comprar cosas buenas solo para nosotros, es difícil decidir qué hacer, pero si se considera como un negocio y los ingresos aumentan, creo que es más fácil comprar cosas un poco mejores.
Aunque se desvía un poco del tema del presupuesto, creo que vivir en el campo a menudo significa menos diversidad y una visión más estrecha. Sin embargo, compartir una casa brinda la oportunidad de conectar con personas de fuera de la región o del extranjero, así que espero que aquellos que viven en el campo y trabajan de forma remota lo consideren.
Noi: Ciertamente, es una buena idea. Vivir en el campo puede limitar las oportunidades de estimulación, ya que la cantidad de información y personas disminuye. Pero crear un espacio así y generar esas oportunidades por uno mismo es realmente maravilloso, pensé. Esta vez, el Sr. Yoshii, un experto en renovaciones, nos habló sobre los conocimientos de renovación. Creo que fue una oportunidad muy útil para aquellos que están comenzando con el bricolaje. En los próximos videos, seguiremos subiendo contenido sobre la evaluación de casas antiguas de pequeña construcción en la inversión actual, así que no se los pierdan. Muchas gracias, Sr. Yoshii, por esta vez.
Yoshii: Gracias.
Publicado originalmente en: Akiya Lab (2024 - ahora integrado en este sitio)
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