Artículo publicado en Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, la empresa que gestiona Roopt, investiga constantemente estudios de caso y otra información sobre la revitalización de viviendas vacías y los publica en forma de artículos.
Este artículo explica cómo llevar a cabo una reforma por cuenta propia basándose en mi experiencia. A partir de las dificultades, los éxitos y los fracasos que he encontrado, compartiré aspectos que quienes planean una reforma deben tener en cuenta desde el principio.
NoiHola a todos. Soy Noi, la presentadora de este canal. En este video, hablaremos sobre la valoración de casas antiguas y pequeñas como inversión en la actualidad. Como ya comentamos la vez anterior, contaremos con la presencia del Sr. Yoshii, quien tiene experiencia en la renovación de casas antiguas y compartirá sus conocimientos sobre el tema. Así que, Sr. Yoshii, adelante.
YoshiiEncantado de conocerte. En 2017 me casé y me mudé de Tokio a Tottori, una zona rural, donde vivo con mi esposa y mi hijo. Ambos trabajamos desde casa con ordenadores, así que no tenemos que desplazarnos a diario. Aprovechamos nuestro tiempo libre para comprar una casa vacía y hacer algunas reformas. Hoy me gustaría compartir nuestra experiencia, lo que salió bien y lo que no.
NoiBien, vayamos directamente a los detalles. Hablaremos sobre conocimientos prácticos para la renovación. Para empezar, ¿qué es lo primero que debes decidir?
YoshiiLo primero que hay que decidir es el propósito y el presupuesto. En mi caso, es para vivir nosotros, pero la forma de renovar cambia dependiendo de si es para inversión o para uso propio. Si se renueva como propiedad de inversión, alguien más la usará, por lo que la persona que la use será un inquilino. Si se renueva para que alguien viva en ella, por ejemplo, se puede renovar de una manera que guste a los posibles inquilinos, y se puede decidir la rentabilidad, el presupuesto y los ingresos reales, lo que facilita la decisión sobre el aspecto de la inversión, etc. Pero en mi caso, es una casa para vivir nosotros, así que cuando mi esposa y yo empezamos a pensar en qué queremos mejorar porque vamos a vivir allí, la lista se vuelve interminable.
Cuando le pedí un presupuesto a una constructora basándome en mi presupuesto ideal, resultó ser aproximadamente tres veces más de lo que había previsto. Como no tenía un presupuesto definido, acepté el presupuesto sin saber realmente cuánto costaría. Al ver el presupuesto final, parecía que alcanzaría para construir una casa entera, así que me quedé sin saber qué hacer...
En estas situaciones, es importante fijar un presupuesto de antemano y pedirle a la constructora que proponga soluciones para ajustarse a él. Incluso si vas a hacer una reforma por tu cuenta, definir un presupuesto te ayudará a comprender cuánto puedes lograr con ese presupuesto o qué tipo de ingenio puedes usar para reducir costos. Si le comunicas a la constructora que quieres centrarte en el bricolaje, podrán proponerte opciones viables incluso con un presupuesto limitado. Por lo tanto, creo que es fundamental definir tus objetivos y presupuesto desde el principio.
Noi: En efecto, como mencionaste en el vídeo anterior, parece bastante posible que la cantidad aumente considerablemente, llegando a ser varias veces mayor de lo que esperabas.
YoshiiCuando eso sucede, si no tienes un propósito ni un presupuesto, no sabrás qué recortar, y si no sabes si lo haces por pasión o como una inversión, las personas involucradas no podrán hacerte sugerencias. Por lo tanto, creo que es mejor tener claro tu propósito, qué quieres hacer y cuánto presupuesto tienes, ya que eso te ayudará a mantener el rumbo.
NoiCreo que se habla mucho de cómo una reforma casera puede ahorrar dinero, pero cuando uno intenta hacer una reforma como aficionado, las dificultades son enormes. Yo mismo soy principiante en esto del bricolaje, o mejor dicho, casi nunca lo he hecho, pero creo que todos nos quedamos estancados sin saber por dónde empezar para que funcione. ¿Podrías decirme qué se necesita para que una reforma como aficionado funcione?
YoshiiEn mi caso, al principio pensé en buscar en internet o en YouTube, pero hay tantos tutoriales que resulta abrumador y no sabía cuáles ver. Empezar a buscar en internet sin conocimientos previos no te da una visión general clara, así que creo que lo mejor es empezar comprando un libro.
Incluso a la hora de comprar libros, no sabía cuáles eran buenos, y como íbamos a construir una casa, quería reducir los gastos lo máximo posible. Así que, aunque no había ido mucho antes, decidí buscar libros en la biblioteca. Las bibliotecas tienen una buena selección de libros de bricolaje, y por ejemplo está la Biblioteca Prefectural de Tottori. Tenían bastantes libros sobre bricolaje, así que tomé prestados algunos que me parecieron adecuados y empecé a aprender con ellos.
En ese contexto, creo que es importante tener primero una idea general de los diferentes tipos de reformas disponibles, como pintar o cortar, y también de las herramientas que se pueden usar para proyectos de bricolaje. Una vez que tengas esa idea general, puedes buscar en internet, ver vídeos específicos de YouTube según sea necesario y aprender sobre los métodos de trabajo específicos y cómo usar las herramientas.
En cuanto al estudio en sí, procedí de esa manera, pero tenía que tener cuidado con el bricolaje. En primer lugar, incluso los aficionados pueden hacerlo, e incluso los aficionados pueden usar las herramientas, pero los objetos redondos en particular son muy peligrosos, así que vi muchos videos en YouTube sobre los peligros de este tipo de cosas y cómo usarlas correctamente.
Además, cuando intentas realizar el trabajo, hay bastantes cosas que no entiendes si solo te basas en la información de internet o de los libros, así que creo que es importante tener a alguien con quien consultar en cada paso. Cuando piensas en renovar toda la casa, probablemente puedas hacer una lista de las cosas que te preocupan, así que primero hazla. Luego, cuando compres herramientas de bricolaje teniendo en cuenta esa lista, puedes preguntar al personal de la ferretería, o cuando compres madera u otros materiales a la constructora, o si contratas a un fontanero, puedes preparar una lista de preguntas y hacérselas al carpintero que venga a hacer el trabajo, y así sucesivamente. Al hacer esto, puedes aclarar los detalles de lo que tienes que hacer en cada área y aprender sobre la marcha.
NoiGracias. Aprendí que leer libros, investigar en línea, preguntar a la gente y luego ir a comprar los libros —siguiendo los pasos correctos— es increíblemente importante.
Noi¿Podrías contarme las dificultades que encontraste cuando empezaste a trabajar en ello?
YoshiiHabía tres tareas principales: primero, la demolición; segundo, la pintura de las zonas más grandes; y tercero, la cantidad de residuos generados, cuya eliminación resultaba bastante costosa. Dedicamos mucho tiempo a buscar la manera de minimizar los costes de eliminación de residuos.
La demolición fue la parte más difícil. Si bien derribar paredes fue divertido, después salió mucha basura y humo, así que preparamos cajas de cartón para deshacernos de los desechos. Tiramos fragmentos de las paredes y otras cosas, y me sorprendió que con solo derribar una pared se generaran suficientes fragmentos como para llenar unas 30 cajas de cartón.
En el caso de la cocina, quitamos los azulejos, y en el caso del baño, que era de azulejos y hormigón, quitamos todo eso e instalamos una bañera modular. Hay un término arquitectónico llamado "hatsuru" que significa picar o cortar el hormigón, y usamos un taladro para ir "gagagagagaga" por todo el hormigón para hacer espacio para la bañera modular. Fue un trabajo de demolición que hizo mucho ruido al usar el taladro, y volaba mucho polvo al picar el hormigón, así que usamos máscaras y demás, pero creo que fue un trabajo bastante duro, física y mentalmente agotador.
A continuación, tuve bastantes problemas con el proceso de pintura. Pinté principalmente las paredes y los techos. Al pintar, me aseguré de proteger las áreas que no debían pintarse usando cinta adhesiva y otras medidas de protección. Después, apliqué una imprimación selladora unas dos veces antes de pintar. Esto me llevó unos dos o tres meses, así que fue un tiempo un poco aburrido, pero creo que es importante cómo se aprovecha ese tiempo. En mi caso, como mencioné en otro video, pasé el tiempo escuchando contenido de audio en plataformas como Audible y Voicy.
La tercera razón es que reduce los costos de eliminación de residuos. En mi caso, cuatro de mis habitaciones son de estilo japonés con tatamis, pero voy a reemplazarlas todas con pisos, así que todos los tatamis se convertirán en basura y tendré que tirarlos. Tenía aproximadamente 50 tatamis en total, y cuando pedí un presupuesto a una empresa para eliminarlos, me dijeron que costaría alrededor de 2000 yenes por tatami, lo que me pareció bastante dinero, así que investigué un poco y descubrí que si los cortaba y los ponía en bolsas de basura, podía desecharlos como residuos combustibles. No puedo deshacerme de todos a la vez debido a la cantidad, así que corto uno o dos tatamis con una sierra circular cada semana y los saco.
Noi¿Cuánto tiempo se tarda en cortar una rebanada?
YoshiiCortar una estera de tatami nos llevaba entre 5 y 10 minutos, pero estuvimos haciéndolo durante tres o cuatro meses seguidos, así que creo que fue un trabajo sorprendentemente duro. Tuvimos que sacar todas las esteras de tatami de la casa porque estorbaban para otros trabajos, así que cuando la gente de otras zonas veía la casa con una enorme pila de esteras de tatami asomando, les parecía una casa sospechosa, y decían cosas como: "¡Ah, esa es la casa de las esteras de tatami!" (risas). Me di cuenta de la cantidad de tareas que requerían mucha paciencia.
Creo que lo más importante es si puedes encontrar tiempo. Si lo tienes, incluso tareas como deshacerte de distintos tipos de basura se pueden realizar con poco esfuerzo, lo que reduce los costos. Cuanto más tiempo puedas dedicarle, más barato te saldrá, así que creo que es una lucha contra el tiempo.
NoiA continuación, me gustaría que nos contara con más detalle sobre las partes que se renovaron, incluidas las que usted encargó y las que realizó usted mismo.
YoshiiLas principales áreas en las que solicité que se realizaran trabajos fueron la plomería, incluyendo el inodoro, la cocina, el baño, el lavabo y el calentador de agua EcoCute. Me cambié a un sistema totalmente eléctrico, lo que implica la compra e instalación del EcoCute. Quería hacer la mayor parte del trabajo yo mismo, pero para trabajos de plomería y electricidad se requieren cualificaciones, y en realidad, el trabajo eléctrico es difícil sin las habilidades adecuadas, así que decidí contratar a alguien.
Me encargué de retirar la cocina, el lavabo y el inodoro, y de desmantelar el baño yo mismo. Tenía previsto pedir ayuda para la fase final de instalación de los accesorios.
Coordinamos con la constructora con antelación las dimensiones necesarias para los elementos recién adquiridos, como el baño y la cocina, y ellos inspeccionaron todo antes de la construcción para asegurarse de que no hubiera problemas de instalación. Posteriormente, les entregamos el proyecto.
En cuanto al calentador de agua ecológico, decidí comprarlo por internet y luego coordinar la instalación una vez entregado. Si bien lo ideal sería comprarlo todo a través de la constructora por el servicio posventa, resultó más económico comprarlo en línea, y la constructora también me recomendó hacerlo por internet. Por lo tanto, creo que lo mejor es considerar tu presupuesto y hablarlo con la constructora antes de tomar una decisión.
NoiHemos oído hablar mucho de las dificultades a las que se enfrentó, pero ahora, por el contrario, ¿podría contarnos algo que recuerde que haya salido bien durante su reforma?
YoshiiUna de las cosas que salió bien fue la pintura. Era una casa de la era Showa y tenía un aspecto bastante oscuro, así que no estaba muy seguro de cómo pintarla, pero decidí pintarla completamente de blanco. De esta manera, conseguí darle a la casa un aspecto mucho más luminoso.
Inicialmente, había elementos como molduras de cornisa entre las paredes y el techo, y zócalos entre el suelo y las paredes. Estos elementos, que en las habitaciones de estilo japonés suelen ser de madera, y aunque también existen similares en las de estilo occidental, eran de plástico. Al intentar pintarlos, no pudimos hacerlo, así que pintamos solo las partes que sí se podían pintar de blanco. Para las partes de plástico de las molduras de las esquinas y los zócalos, compramos una pintura líquida apta para plástico, y al pintarlo todo de blanco, conseguimos darle a la habitación de estilo japonés un toque moderno, así que creo que el resultado fue muy bueno.
Como resultado, pudimos minimizar la cantidad de trabajo que requería desmontar paredes y techos, y en su lugar renovar una parte importante de la casa solo con pintura, lo cual creo que fue algo bueno porque dio como resultado una casa más luminosa.
NoiPor el contrario, ¿hay algún aspecto que le gustaría rehacer?
YoshiiSi desde el principio hubiéramos decidido pintar todo de blanco, habríamos tenido que realizar todo el trabajo de enmascaramiento y protección, así que creo que podríamos haber acortado considerablemente ese proceso. Creo que perdimos mucho tiempo en esas áreas.
Además, reemplacé todos los tatamis de la habitación de estilo japonés por suelo, y aunque lo hice sin ningún conocimiento previo, logré terminarlo de una sola vez, pensando que probablemente había quedado bien. Sin embargo, después, al consultar con profesionales o ver cómo otras personas habían instalado sus suelos, me di cuenta de que el resultado final era completamente diferente, y vi ejemplos de cómo incluso los aficionados podían hacerlo a la perfección. Para proyectos de gran envergadura, creo que habría sido mejor contar con la ayuda de un profesional durante un día o dos para que me enseñara antes de empezar.
Noi: Ya veo. Al igual que con la pintura facial blanca al principio, es más fácil si tienes una idea clara de lo que quieres lograr al final, ¿verdad?
YoshiiSí, así es. Realmente no vi el producto terminado, y creo que me pasé un poco de la raya.
Teniendo esto en cuenta, ¿podrías decirme si hay algo que deba anticiparse o prepararse con antelación? Creo que está el punto que mencionamos antes sobre diseñar una imagen de la meta, pero además de eso, algo que desearía haber hecho antes es comprar herramientas. Creo que es mejor comprar todo a la vez. Cosas como sierras circulares, guías para sierras circulares, destornilladores de impacto, lijadoras eléctricas, herramientas de limpieza como sopladores para limpiar el polvo y demás, taladros eléctricos y palancas. Al principio, no compré mucho, y fui comprando cada artículo poco a poco, preguntándome si realmente lo necesitaba. Pero tan pronto como compré algo, mi velocidad aumentó drásticamente. Por ejemplo, al quitar azulejos, lo hacía poco a poco usando un destornillador plano y un martillo, pero luego compré un taladro eléctrico y terminé el trabajo en un instante. Así que, en lugar de comprar las cosas una por una, creo que es mejor comprar todas las herramientas necesarias a la vez.
En cuanto a las herramientas, si buscas en Mercari o plataformas similares, puedes comprar y vender herramientas usadas, así que una vez que termines tu proyecto de bricolaje, puedes venderlo todo. Si lo piensas bien, comprar todo usado y revenderlo usado es la opción más eficiente en tiempo y dinero, así que creo que habría sido una buena idea.
También creo que debería haber pensado mejor en el momento de comprar los materiales. Compré primero las tablas del suelo, pero demasiado pronto, y terminaron guardadas en casa durante unos seis meses. Estorbaban, y si dejas la madera a la intemperie mucho tiempo, empieza a deformarse. Así que, aunque es bueno comprar las herramientas con antelación, creo que es mejor preparar los materiales según el trabajo que vayas a realizar.
NoiA continuación, y esta será la última pregunta, me gustaría preguntar sobre las ventajas de compartir vivienda, específicamente en lo que respecta a las finanzas. Gracias.
YoshiiSi tienes un presupuesto de 10 millones de yenes para tu vivienda, debes ajustarte a ese límite. Sin embargo, te recomiendo considerar las subvenciones como una forma de aumentar tu presupuesto. En muchas zonas, existen subvenciones disponibles para nuevos residentes, como presupuestos para el aprovechamiento de viviendas vacías o para reformas que mejoren el aislamiento. Estas subvenciones están disponibles todos los años, así que te recomiendo consultar las páginas web de subvenciones de cada prefectura y municipio.
Recomendaría compartir casa. La casa en la que vivimos no es solo nuestra residencia; también se ha convertido en una propiedad de alquiler vacacional, un espacio de trabajo y se utiliza como negocio. En zonas rurales y ciertas regiones, existen subvenciones para fomentar los alquileres vacacionales, lo que puede reducir significativamente los costes de reforma. Algunas subvenciones pueden llegar a los 3 millones de yenes, e incluso algunas alcanzan los 6 millones, así que vale la pena informarse.
Creo que pude reducir significativamente los gastos, como los de renovación y la compra de equipos nuevos, aprovechando opciones como los alquileres a corto plazo y los subsidios aplicables. Además, en casas antiguas de 40 o 50 años, suele haber muchas habitaciones y los baños suelen estar en dos plantas, por lo que es una buena manera de aprovechar las habitaciones sin usar. También creo que es una buena idea que las familias compartan una casa.
Además, una vez que logres crear una simulación de cómo compartir una casa puede generar ingresos como negocio, la situación se vuelve diferente a simplemente vivir allí. Entonces podrás considerar aumentar tu presupuesto para mejorar las instalaciones y crear un ambiente que satisfaga a tus huéspedes.
En mi caso, la puerta principal no era apta para instalar cerraduras inteligentes, así que la renové reemplazando toda la puerta e instalando cerraduras inteligentes. Como voy a recibir a mucha gente en mi casa, quería que se sintieran lo más cómodos posible, así que también cambié todas las ventanas por ventanas de doble acristalamiento para mejorar el aislamiento. Además, conseguí una subvención para esto, así que pude cambiar las ventanas a un precio bastante bajo.
Cuando recibimos visitas en casa, queremos que se sientan lo más cómodos posible, así que tenemos una cafetera DeLonghi para ofrecerles un café delicioso. A la hora de elegir qué comprar para nosotros mismos o para crear un ambiente confortable, a menudo nos cuesta decidir, pero cuando pensamos en nuestro negocio y en cómo aumentar nuestros ingresos, creo que se hace más fácil comprar cosas bonitas.
Esto no guarda mucha relación con el debate sobre el presupuesto, pero creo que vivir en el campo suele implicar menos diversidad y una perspectiva más limitada. Compartir una casa puede brindar oportunidades para conectar con gente de fuera de la región, o incluso del extranjero, así que espero que quienes viven en el campo y trabajan a distancia lo tengan en cuenta.
NoiEso es genial. Cuando vives en el campo, es difícil encontrar estímulos, y la cantidad de información y de gente que conoces disminuye inevitablemente, pero me pareció maravilloso que pudieras crear un espacio y oportunidades así. En esta ocasión, tuvimos al Sr. Yoshii, experto en reformas, quien nos habló sobre los conocimientos prácticos del tema. Creo que fue una oportunidad muy útil para quienes están a punto de empezar con el bricolaje. En los próximos episodios, subiremos vídeos sobre cómo valorar casas pequeñas antiguas como inversión en la actualidad, así que no se los pierdan. Muchas gracias, Sr. Yoshii, por hoy.
Yoshii: muchas gracias.
fuente: Laboratorio de casa vacía
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