Artículo publicado en Vacant House Lab | Roopt (Makigumi)
Makigumi, la empresa que gestiona Roopt, investiga constantemente estudios de caso y otra información sobre la revitalización de viviendas vacías y los publica en forma de artículos.
El sector de la inversión inmobiliaria ha experimentado cambios en los criterios de evaluación y la percepción social a lo largo del tiempo. En particular, se cuestiona la importancia de adaptar los modelos de evaluación del pasado a los diversos estilos de vida y condiciones sociales actuales.
Los modelos tradicionales de valoración inmobiliaria se caracterizaban por basarse en estilos de vida como las familias nucleares y los desplazamientos diarios al trabajo, así como por una preferencia por las propiedades de nueva construcción. Estos modelos se fundamentaban en los estilos de vida y valores de las personas, y los planes de crédito e inversión de las instituciones financieras se construían sobre estas premisas. Sin embargo, estas premisas están siendo cuestionadas por los cambios en la sociedad moderna.
En la actualidad, observamos nuevos estilos de vida y cambios demográficos, como la expansión del trabajo flexible y el teletrabajo, el auge de la economía colaborativa y los avances tecnológicos. Estos cambios son factores importantes para la creación de nuevos modelos de inversión inmobiliaria.
En el mercado inmobiliario actual, revisar el valor de las garantías y reevaluar los precios de las propiedades es fundamental. La principal razón por la que las propiedades de bajo precio no salen al mercado es que no se ha establecido un valor de garantía adecuado. Al realizar tasaciones precisas, las casas vacías y las propiedades subutilizadas comenzarán a entrar en el mercado, lo que fomentará diversos usos, incluidas las renovaciones.
Además, Japón enfrenta numerosos desafíos, como la escasa adopción generalizada de préstamos sin recurso, la sobrevaloración de las propiedades nuevas y la baja liquidez de las propiedades existentes. Estos problemas están profundamente ligados a la percepción y valoración que la sociedad tiene del sector inmobiliario.
Es necesario desterrar la percepción actual de que comprar, vender o invertir en bienes raíces usados es un negocio poco ético en comparación con las propiedades nuevas, y desarrollar modelos de valoración acordes con los nuevos valores y estilos de vida. Un enfoque multifacético que incluya no solo la obra nueva, sino también las posibilidades de las propiedades usadas y las renovaciones, propiciará el desarrollo de un mercado inmobiliario más saludable y sostenible.
Con el paso del tiempo, también debe cambiar el enfoque de la inversión inmobiliaria. Establecer nuevos estándares de valoración que superen los modelos anteriores y reflejen las condiciones sociales y los estilos de vida actuales es crucial para el futuro del mercado inmobiliario. Lo que se necesita ahora es que la sociedad en su conjunto comparta un nuevo conjunto de valores con respecto al sector inmobiliario y que desarrolle planes de inversión y valoración que reflejen estos valores.
fuente: Laboratorio de casa vacía
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