Makigumi Inc., que opera casas vacías con bajo valor de activos como share houses y guest houses, lanzó en la primavera de 2023 el "Portal de Casas Vacías Iejimai".
Utilizando este portal, Makigumi está trabajando para "decidir la dirección del procesamiento antes de que la casa se convierta en una casa vacía".
Por lo tanto, hemos decidido crear un artículo que explique cómo utilizar este portal para que las personas que "poseen una casa vacía pero no saben qué hacer" puedan usarlo más fácilmente.
Este contenido es muy recomendable para aquellos que tienen alguna preocupación sobre la propiedad de casas vacías, como "Mi casa familiar podría quedar vacía" o "He heredado una propiedad pero no puedo gestionarla".
Primero, explicaremos qué opciones existen cuando se piensa en "querer utilizar una casa vacía que se posee de alguna manera, o que otra persona la posea".
Aunque existe la opción de "utilizarla uno mismo como tienda o vivienda" como forma de aprovechar una casa vacía, en esta ocasión no la consideraremos y nos centraremos en el caso de que sea utilizada por otra persona.
Este es el caso en el que se le pone un precio a la propiedad que se posee y se vende a otra persona.
Tiene la ventaja de obtener una suma de dinero y de que la propiedad se transfiere a otra persona, lo que alivia la carga, pero también tiene la desventaja de que una vez vendida, no se puede recuperar.
Este es el caso en el que se celebra un contrato de arrendamiento con otra persona por una cantidad mensual de X y se le alquila.
Se obtienen ingresos regulares y se tiene la ventaja de poder volver a utilizarla una vez finalizado el contrato, lo que supone una cobertura de riesgos. Sin embargo, como la propiedad siempre recae en uno mismo, existe el riesgo de tener que seguir preocupándose por la propiedad.
Si el valor del activo es bajo y no se encuentran compradores ni inquilinos, o si no se desea realizar transacciones monetarias, "donar" también es una opción.
Mientras se posea la propiedad, se incurrirá en costos de gestión, por lo que transferir la propiedad a otra persona de forma gratuita es una excelente forma de cobertura de riesgos.
Los antecedentes de la creación de este "Portal de Casas Vacías Iejimai" por parte de Makigumi, y por extensión, la introducción de un mecanismo para prevenir la aparición de casas vacías debido a la herencia, son los siguientes:
Aunque se hereda una propiedad que no se tiene intención de habitar, al ver la propiedad con los rastros de vida de los antiguos residentes intactos, uno no sabe por dónde empezar y la deja abandonada mientras se ocupa de los trámites de la herencia. Y cuando se decide a deshacerse de ella, el estado interior ha empeorado aún más, volviéndose inmanejable. Hemos encontrado muchos casos como este en nuestro negocio de reutilización de casas vacías, convirtiéndolas en share houses. ¿Por qué sucede esto? Creemos que para resolver este problema, es necesario un mecanismo para evitar que las casas queden vacías, aclarando la política de disposición de la propiedad después de la herencia, incluso antes de que ocurra la herencia. PR TIMES｜Makigumi introduce un mecanismo para prevenir la aparición de casas vacías debido a la herencia, utilizando la "donación por causa de muerte" (https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000080525.html) de
En resumen, esta iniciativa comenzó con el deseo de "resolver el problema de que las casas se deterioran por abandono porque no se sabe qué hacer, a pesar de que se sabe que se convertirán en casas vacías (o se heredarán), *antes de que se conviertan en casas vacías*".
Además, hemos creado este portal para conectar a las personas que "quieren utilizar una casa vacía" antes de que se convierta en una casa vacía, al crear un lugar para publicar dichas propiedades.
Teniendo en cuenta estos antecedentes, nos gustaría recomendar el uso del "Portal de Casas Vacías Iejimai" a las siguientes personas:
Aquellos que planean heredar la casa o el negocio de sus padres en un futuro cercano.
A continuación, explicaremos cómo ver y usar el "Portal de Casas Vacías Iejimai".
Por favor, lea según el método de uso que se adapte a sus necesidades.
Primero, al desplazarse un poco por la página principal, aparecerán tres menús: "Buscar casas vacías", "Quiero hacer algo con mi propiedad" y "Contacto".
Al hacer clic (tocar) en ellos, puede saltar a la sección correspondiente de la misma página principal.
Al pasar a "Buscar casas vacías", puede ver la información de las propiedades ya publicadas en el Portal de Casas Vacías Iejimai.
Puede verlas por características de la casa vacía o por orden de adición.
Al hacer clic (tocar) en cada propiedad, puede ver la información de la casa vacía como se muestra a continuación.
A menudo, las casas vacías en el mercado no tienen información como el año de construcción o la distribución, pero aquí Makigumi publica la información después de realizar una investigación in situ.
A continuación, explicaremos "Quiero hacer algo con mi propiedad".
Aquí se han preparado páginas para cuatro necesidades: "Vender", "Alquilar", "Donar" y "Publicar".
Presentaremos cada método de uso.
Primero, sobre "Vender".
Al hacer clic (tocar) en "Vender", se pasará a la página de detalles.
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